Съдържание:
- Проучване на района
- Насочете конкретни квартали
- Проверка на обявите
- Други начини за намиране на наеми
- Договаряне на лизинговия договор
Джими МакМилан, лидер на "Наемът е прекалено дяволска партия", се сблъска с известна нервност с кандидатурата си за президент през 2012 година. Макар че Макмилан никога не е бил истински претендент за офиса, тази платформа продължава да отразява чувствата на милиони американци в търсене на по-евтини жилища. За щастие, не е нужно да чакате политиците да действат, за да намерят по-добра сделка за отдаване под наем.
Проучване на района
Започнете да разберете какво всъщност означава „евтино“ в града, в който планирате да живеете. В Ню Йорк 2000 долара може да са много за апартамент с една спалня. В други държави можете да наемете цяла къща за 500 долара. Десетки уебсайтове проследяват цените на наемите в цялата страна и могат да бъдат ресурс в търсенето на жилища. Проверка на джунглата под наем, Rentometer или Numbeo може да ви даде усещане за това, което "евтино" жилище под наем в града.
Насочете конкретни квартали
Наемите могат да варират драстично от квартала към квартала в същия град, така че не приемайте средната стойност за града като абсолютна база. В Ню Йорк, например, средният наем в Tribeca достига $ 4,000, а наемите в Astoria са около $ 1700 от тази публикация. Ако сте готови да живеете в по-малко желани квартали, ще намерите по-евтини сделки.
Ако нямате деца, друг чудесен начин е да спасите живеят в район с бедни училища, Според Института Брукингс, големите училища могат да повишат стойността на жилището, а оттам и цената на наема, с повече от 100%. Ако добрите училища не са от значение за вас, можете да запазите пакет. По същия начин можете да спестите от наема, като живеете в район с по-висока престъпност.
Проверка на обявите
След като веднъж сте си помислили за квартал, започнете да ловите изгодна цена. Има десетки сайтове под наем, които могат да помогнат, но Craigslist има най-голям пазарен дял и обикновено най-много обяви, според SFGate. Ако нямате много късмет онлайн, свържете се с агенции за управление на имоти във вашия район. Много наемодатели наемат компании за управление на имоти, за да намерят наематели и да следят за поддръжката, така че тези агенции понякога имат много налични наеми, за да ви покажат.
Други начини за намиране на наеми
Някои от най-добрите сделки с жилища са най-трудни за намиране. Единственият най-често срещан начин, по който собствениците рекламират, е прост знак "под наем" пред имот, според Ноло. Малките наемодатели, които притежават само един или два жилища за отдаване под наем, не могат да рекламират онлайн или във вестници, така че шофирането или разходката из квартала е най-добрият начин за намиране на техните наеми. Като алтернатива можете да опитате да шофирате или да се разхождате из квартал, в който бихте искали да живеете. Друга полезна техника за намиране на тези свойства е думата от уста на уста. Попитайте вашите приятели и колеги, ако знаят някой, който наема дома.
Договаряне на лизинговия договор
След като имате идеалния дом, можете да спестите допълнителни пари чрез договаряне на благоприятни условия за лизинг. Някои наемодатели могат да настояват да се придържат към исканата цена, но други могат да бъдат гъвкави за правилния наемател. За да преговаряте ефективно, покажете на наемодателя, че ще направите идеален наемател и бъдете готови да си тръгнете, ако не можете да получите по-добра сделка.