Съдържание:
Заглавието и набирателната компания обикновено прихващат чека за сериозни пари, когато ескроу се отвори. Понякога купувачът дава сериозна проверка на агент по недвижими имоти, направен на титулярно дружество, когато прави оферта за покупка на недвижими имоти. Агентът за недвижими имоти може да задържи чека, докато продавачът не приеме предложението и след това да даде чека на фирмата за собственост.
Сърдечни пари
Спечелените пари са средствата, които купувачът предлага на продавача, за да покаже добросъвестно, когато прави оферта за покупка на недвижими имоти. Размерът на действителните парични суми варира в зависимост от това, което продавачът желае да приеме. Скъпите пари обикновено отиват за покупната цена, но ако купувачът откаже офертата за покупка, тя рискува да загуби сериозните пари за продавача. Условията на договора за покупка диктуват, когато купувачът загуби сериозния депозит, ако продажбата не успее да приключи. Например, ако договорът за покупка зависи от оценката на имота за определена сума и не успее да прецени, купувачът обикновено получава своя сериозен депозит обратно, ако се откаже от ниския размер на оценката.
Заглавие и ескроу компания
Сделката с недвижими имоти не включва непременно компания за собственост и ескроу, като например някои продажби, включващи актове за отказ. Предметите за заглавието и ескроуто не са непременно еднакви. Основната работа на титулното предприятие включва проучване на правната верига, за да се определи какви права има продавачът по отношение на прехвърлянето на собствеността. Субектът на ескроу притежава средствата на ескроу сметка като трета страна за купувача и продавача, докато служителят на гаранционния депозит изпълнява условията на договора за покупка, като например поръчване на застраховка за собственост, изплащане на обезпечения и записване на прехвърлянето на собствеността. Някои компании извършват както титла, така и ескроу услуги.
Държавни закони
Законите за недвижимите имоти варират в зависимост от държавата. В някои държави адвокатите редовно участват в сделки с недвижими имоти. Един адвокат може да участва в процеса на търсене на заглавие или да притежава сериозен фонд в ескроу сметка. В тези ситуации, осребряване на чека зависи от конкретното обстоятелство.
Изключения
Докато титлата и набирателната компания обикновено печелят гаранционния депозит, след като продавачът приеме офертата на купувача и ескроу отвори, това не винаги е така. Например, ако агент по недвижими имоти преждевременно отвори ескроу, вярвайки, че има приета оферта, компанията за собственост и ескроу може да депозира чека в ескроу сметката, което е същото като при осребряване на чека. Това може да се случи, ако агентът на купувача отвори ескроу след като агентът на продавача му каже, че продавачът е приел офертата, и преди агентът на купувача да получи подписания договор. При тези обстоятелства винаги има възможност продавачът да не предостави подписан договор; следователно купувачът и продавачът нямат съгласие.