Съдържание:
- стъпка
- Набирателна
- Специфични за транзакциите
- стъпка
- Процес на ескроу
- стъпка
- Купуване и продаване
- стъпка
- Няма ескроу
- стъпка
стъпка
Компанията или юридическото лице на ескроу е трета страна, която държи средствата по време на сделка с недвижими имоти. Периодът на депозиране обикновено започва, когато продавачът приеме предложението на купувача. Периодът приключва, когато продавачът получи плащане за имота, а собствеността се предава на новия собственик чрез подаване на акта в съответното държавно образувание.
Набирателна
Специфични за транзакциите
стъпка
Ескроен номер е специфичен за транзакцията. Той не се прилага за всички сделки с недвижими имоти върху конкретен имот, нито се отнася за всички сделки с недвижими имоти от конкретен купувач или продавач. Номерът на ескроу се прилага за конкретна сделка, за конкретен имот, между конкретен купувач и продавач.
Процес на ескроу
стъпка
По време на периода на ескроу, фирмата за собственост или подобен субект извършва търсене на собственост върху имота, за да установи веригата от права на собственост и правата на продавача да предаде собствеността на купувача. Компанията за ескроу разпределя средствата, поставени в ескроу от купувача или продавача, в съответствие с условията на договора за покупка. При проверка на състоянието на ескроу, купувачът, продавачът или техните агенти използват номера на ескроу за идентифициране на правилната сделка. Други страни, като адвокати, кредитори или инспектори, също използват номера на ескроу за идентифициране на правилната сделка.
Купуване и продаване
стъпка
Когато агент по недвижими имоти отваря ескроу, дружеството за ескроу обикновено му дава номер на ескроу за транзакцията. След това агентът трябва да даде номера на своя клиент и на агента за недвижими имоти от другата страна на сделката. Това улеснява всички страни да се свържат с набирателната компания и да получат информация за правилната сметка.
Няма ескроу
стъпка
Не всеки използва ескроу компания при закупуване на недвижими имоти. Например, купувачът може просто да предаде на продавача паричните средства или чека като пълно плащане за имота и да приеме акт за отказ за собственост. Докато това е рисковано за купувача, тъй като той не предлага никакви гаранции, които продавачът може да прехвърли, това е един от начините, по които процесът на депозиране е заобиколен от сделка с недвижими имоти.