Съдържание:
Обикновено еднофамилна къща има много поверителност. Няма общи пространства и общи стени или врати. Това е свободна постоянна структура в квартал или общност. Многофамилните къщи са сгради, които съдържат отделни жилища за две или повече семейства или съквартиранти. Те включват дуплекси, триплекси и жилищни сгради с редица жилищни единици. Тези имоти се разглеждат различно от инвеститорите, застрахователите и кредиторите.
Жилищна заетост
Еднофамилната къща обикновено е заета от собствениците на този имот и членовете на техните семейства. Многофамилните имоти обикновено се закупуват за инвестиционни цели. Хората, които живеят в тези къщи, често са наематели, които отдават имота под наем на собственика на сградата. В някои случаи собственикът на имота ще живее в една от помещенията в многофамилното жилище. Например, ако си купите дуплекс, можете да изберете да живеете в една единица, докато наемате другия и събирате доход.
Ипотечни съображения
Финансирането на дуплекс, триплекс или многоетажна собственост е различно от получаването на ипотека за еднофамилна къща, в която планирате да живеете. Кредиторите ще се интересуват от потенциала за доходите на имота и те ще искат да се уверят, че събраният наем ще се срещне. задължението за ипотека. В повечето случаи е необходимо търговско финансиране, особено за по-големи сгради, които имат пет или повече единици. Вие ще искате да работите с търговски брокер за недвижими имоти или професионален ипотека, който има опит в многофамилното финансиране.
Застрахователни въпроси
Застраховката на собствениците покрива еднофамилна къща, която собственикът заема. Многофамилните имоти ще изискват жилищна политика, която покрива структурата. Цената зависи от размера и стойността на имота, както и от всяко допълнително покритие, което се закупува. Например, собственик на жилищна сграда в близост до водата може да иска допълнително покритие срещу наводнения или плесени. Много многофамилни собственици на имоти изискват или препоръчват на своите наематели да купуват застраховка за наематели, за да защитят личните си вещи в имота.
Различни пазари
Пазарът на жилища е различен за всеки тип собственост. Когато пазарът на продажби е силен, хората са по-склонни да купуват и продават еднофамилни къщи. Когато търсенето на имоти под наем е високо, инвеститорите вероятно ще закупят толкова многофамилни единици, колкото могат, за да ги отдават под наем на голям брой наематели. Ако се чудите кой тип имот да купувате, помислете дали искате дългосрочен инвестиционен потенциал или ново място за живеене.