Съдържание:
- Определете отговорната страна
- Какво да правим с формуляра 1099-S?
- Краткосрочна или дългосрочна капиталова печалба
- Изключени продажби
- Продажби, подлежащи на отчитане
Вътрешната данъчна служба (IRS) форма 1099-S е формата, която федералното правителство изисква да бъде подадена при продажба на недвижими имоти. Ако сте продали недвижим имот в течение на годината, трябва да получите формуляр 1099-S, освен ако не издадете удостоверение, че продажбата на имот е изключена продажба.
Определете отговорната страна
Лицето, отговорно за приключването на сделката, е страната, която отговаря за попълването на формуляр 1099-S с IRS и изпраща копие до продавача. Обикновено това е адвокат на приобретателя или прехвърлителя или титуляра, който обработва ескроу за транзакцията. Като алтернатива, отговорното лице може да бъде посочено в писмено споразумение.
Какво да правим с формуляра 1099-S?
Като продавач на имоти, вие ще използвате информацията от формуляра 1099-S заедно със заявлението за сетълмент от продажбата на вашия имот, за да докладвате капиталова печалба или загуба. Вие ще трябва да попълните списък D и формуляр 8949 на IRS, които след това ще се прехвърлят във формуляр 1040, ред 13.
Краткосрочна или дългосрочна капиталова печалба
Ако притежавате правото на собственост върху недвижимия имот за повече от една година преди датата на продажбата, тогава имате дългосрочна капиталова печалба или загуба. Ако е по-малка от една година, печалбата или загубата ще бъдат краткосрочни.
Изключени продажби
Вие не можете да получите формуляр 1099-S за продажбата на основното ви жилище, ако сте живели там в продължение на две от последните пет години, а продажната цена е била по-малка от 250 000 щ.д.
Продажби, подлежащи на отчитане
Ако продавате имот под наем, търговски имот или свободна земя, трябва да получите формуляр 1099-S от затварящия адвокат или набирателния агент на или след закриването. Агентът може да ви даде формата 1099-S при затваряне или по всяко време преди следващия 31 януари.