Съдържание:
- Удръжки на купувача за лихви и данъци
- Точки на купувача
- Приспадане на продавача за данъци
- Съображенията
Формулярът HUD-1 е окончателният отчет за сетълмент в сделка с недвижими имоти. Разкрива покупната цена и всички приходи и разходи, направени чрез ескроу. Когато даден имот се затвори, се изпраща сертифициран HUD-1 до всички страни по сделката, включително купувачите и продавачите. Разкрива няколко позиции, които могат да бъдат приспаднати от индивидуална данъчна декларация, като например данъци върху лихви и собственост. Когато подготвяте данъците си, ще ви е необходим последният HUD-1, за да определите данъците и лихвите, които сте платили за приключване на транзакцията. И купувачите, и продавачите могат да имат удръжки, които са показани в крайния HUD-1.
Удръжки на купувача за лихви и данъци
Когато купувачът закупи имот и той е основно местопребиваване, ако е налице заем, ще има някаква форма на интерес за приспадане, отразена в окончателния HUD-1, както и данъци върху имуществото. Данъците върху имотите, платени при затварянето, могат да бъдат намерени в редове 106 и 107 на страница 1 и ред 1004 на страница 2. Добавете тези суми заедно и ги включете във вашата федерална данъчна декларация, график А, ред 6. Платените лихви са показани в ред 901 на страница 2 от HUD-1 и може да се приспадне от списък A, ред 10. Лихвите и данъците, платени за наем на имот, са показани в график E на федерална форма 1040.
Точки на купувача
В някои заеми кредиторите начисляват такси за възлагане на заем на кредитополучателя. Това се счита за интерес от страна на Службата за вътрешни приходи. Таксите се наричат точки. Те се приспадат през изплатената година, стига новият заем на имота да е под 1,000,000 долара. Платените точки се показват в ред 801 на страница 2 от HUD-1. Тази сума подлежи на приспадане по график А на детайлизирани удръжки по ред 12. Детайлираното приспадане се прилага само за точки, платени по основно пребиваване.
Приспадане на продавача за данъци
Продавачите обикновено плащат данъци върху имота при закриване. Тези данъци са посочени в ред 406 и 407 от HUD-1 и подлежат на приспадане по ред 6 от вашата федерална данъчна декларация, график А, ред 6. Това се отнася само за принципно местопребиваване. Ако имотът е наем, данъците се приспадат по график Е на федерална форма 1040.
Съображенията
Ако бъдете одитирани, ще ви е необходимо копие от окончателното, удостоверено от HUD-1 изявление от escrow, за да потвърдите вашите удръжки. Понякога по време на процеса на ескроу се предлагат приблизителни HUD-1 отчети, за да се покажат приблизителните суми, дължими и дължими в транзакцията. Само цифрите от окончателния HUD-1 могат да се използват при отписване на разходи за данъци. Счетоводител или данъчен ръководител може да ви помогне да намерите правилните цифри за приспадане.