Съдържание:
- Характеристики на общия наем
- Право на прехвърляне на собствеността
- Правото на обременяване на собствеността
- Разделяне на имота
Общото наемане е един от няколкото начина, по който много хора могат да притежават правото на собственост заедно. Според Уорд и Смит, адвокатска кантора в Северна Каролина, по този начин повечето собственици на брак не притежават собственост. Може да придобиете собственост като наематели по подразбиране - ако вашият акт не уточнява точно какъв вид наемате имате, собствеността е законно третирана като договор за наем в някои държави.
Характеристики на общия наем
Общите наематели не трябва да са равни собственици. Ако вие и вашият най-добър приятел купите имот заедно, тя може да остави лъвския дял от авансовото плащане и може да се съгласите, че тя има 75% собственост, докато държите 25%. Всеки от вас има право на пълен достъп и ползване на помещенията независимо.
Общият договор за наем може да бъде чудесен начин да се поддържат нещата справедливи - партньорът, който допринася по-финансово, заслужава по-голям дял от собствеността. Но ако само един от вас живее там, нещата могат да се окажат неудобни, ако този собственик откаже да предостави безплатен и неограничен достъп, защото го смята за свой дом. Вие обаче ще имате право да го заведете в съда, за да оправите нещата, ако не можете да го направите по споразумение.
Право на прехвърляне на собствеността
Ако сте гнусливи за дългосрочни ангажименти и нямате лесен изход, общото Ви наемане може да ви хареса, защото е най-малко ограничителната форма на собственост на собственост. Можете да прехвърлите или продадете своя дял на трета страна, ако решите, че искате - не е необходимо съгласието на съсобственика или съсобственика. Можете също така да оставите интереса си на собственост на някой, който е ваш, защото общият наем не предлага наследствени споразумение, при което вашият интерес автоматично се прехвърля на вашите съсобственици по закон, когато умре.
Тези разпоредби обаче могат да имат непредвидени последици. Ако прехвърляте, продавате или завещавате собствеността си на някой друг, вашите съсобственици придобиват нов съсобственик, може би някой, когото не познават или дори особено харесват. Прехвърлянето на собствеността не преустановява съвместното наемане. Той просто въвежда нов наемател, някой, който заема мястото ви в споразумението и който има законно право на пълен достъп и използване на имота сега - също непреднамерен съквартирант.
Правото на обременяване на собствеността
Общият наемател може да заложи собствеността си в имота като обезпечение за заем без съгласието на неговите съсобственици. Като практически въпрос, повечето уважавани кредитори не искат потенциал за този вид главоболие. Това често означава допълнителни съдебни такси в случай на възбрана, защото те трябва да се справят с интересите на другите наематели. Но други отчаяни кредитори може да не се интересуват. Ако вашият съсобственик натрупа дълг и не плати, кредиторите му могат да заложат срещу неговия интерес. Те не могат да докоснат вашия дял, но могат да отидат в съда, за да принудят продажбата на имота в опит да съберат това, което им дължат.
Разделяне на имота
Както кредиторите, така и наемателите могат да се обърнат към съда и да помолят съдията да нареди разделяне на имота ефективно разтваряне на наема. Кредиторът може да направи това, за да събере това, което един наемател дължи. Наемателят може да го направи, защото иска да извади парите си от имота, но другият собственик или собственици не желаят или не могат да го изкупят. И в двата случая страната може да подаде действие за разделяне, като помоли съдията да раздели имота на частите на собствеността, посочени в акта. Това може да е опция със сурова земя - можете да вземете една четвърт от акър и вашият съсобственик може да поеме останалите 75%. Това е по-малко осъществимо, ако не и невъзможно, със структури. В такъв случай, съдът най-вероятно ще разпореди продажбата на имота, Постъпленията ще бъдат разделени според процента на собствеността на вашия акт.