Съдържание:
- Акт за продажба на шерифа
- Изтичане на периода за обратно изкупуване
- Предаване на заемодателя
- Действие в Lieu HUD Превоз
Когато заемодателят отнема на къща, имотът прехвърля или предава от собственика на заемодателя. За американското министерство на жилищното и градско развитие (HUD) или Федералната жилищна администрация (FHA) застраховани заеми, имотът трябва да отговаря на определени изисквания за условие, преди актът за собствеността да може да се прехвърли от собственика на имота към HUD.
Акт за продажба на шерифа
Една от последните стъпки в процеса на възбрана е продажбата на шерифа или публичният търг. Ако никой не подаде оферта за имота на търга, собствеността прехвърля или прехвърля на заемодателя чрез акт за продажба на шериф. Ако други участници в търга за имота, кредиторът най-вероятно ще предложи и оферта. Партията с най-висока оферта печели търга и собствеността на най-високата цена чрез акция за продажба на шериф. Нотариалният акт на шерифа е временен акт, който дава на новия собственик на имот правото да продаде имота, ако собственикът не успее да възстанови ипотеката си преди края на периода на обратно изкупуване.
Изтичане на периода за обратно изкупуване
По време на периода на обратно изкупуване собственикът може да възстанови ипотеката си и да запази имуществото си. Никога по време на периода на обратно изкупуване лицето или образуванието, притежаващо нотариалния акт, не могат да продават или правят планове за продажба на имота, тъй като те все още не го притежават технически. Периодите на обратно изкупуване се различават от държавата. Ако собственикът изкупи ипотеката си, актът на шерифа от аукциона за възбрана е унищожен и той запазва собствеността върху имота. Ако собственикът на имота не изкупи ипотеката си, пълната собственост и правата прехвърлят на заемодателя или на лицето, което е поставило най-високата оферта на търга за продажба на шерифа.
Предаване на заемодателя
Актът в замяна на възбрана възниква, когато собственикът на имота доброволно прехвърля собствеността върху заемодателя; понякога се споменава като доброволно затваряне. Кредиторите трябва да се съгласят да приемат акт за затваряне и не са длъжни да го направят. Ако заемодателят приеме нотариалния акт, собственикът на имота подписва акта на кредитора. Това пренася собствеността от кредитополучателя към заемодателя. Ако заемодателят откаже нотариалния акт на възбрана, той най-вероятно ще премине през целия процес на възбрана, за да придобие собственост върху имота.
Действие в Lieu HUD Превоз
Собствениците на имоти с HUD или FHA застраховани заеми трябва да отговарят на условията за транспортиране на имота, преди правителството да приеме акта за затваряне. Общите условия, които трябва да бъдат изпълнени преди транспортирането на HUD, включват, че никой не живее в имота, имотът е чист, без лични вещи и отломки отвътре и отвън, имотът отговаря на местните строителни норми и имотът е сигурен. Прехвърляне на собствеността след като тези условия за транспортиране са изпълнени.