Съдържание:
- Всъщност има лизинг
- Може би се нуждаете от законова причина
- Подайте известие, за да се откажете
- Съдебни документи
- Получаване на наемателя
Да предположим, че сте позволили на някого да остане в дома ви добросъвестно. Той е приятел или приятел на приятел, така че не сте го помолили да подпише договор за наем, но когато го помолите да напусне, той отказва. Какво можете да направите, за да го отстраните? Добрата новина е, че всяка държава има правни процедури, които да ви помогнат да изгоните наемател, дори ако не сте написали нищо в писмена форма. Не можете просто да го изхвърлите навън - ще трябва да получите съдебна заповед, която да го принуди да напусне.
Всъщност има лизинг
Това е изненада за повечето хора, но независимо дали има лизинг или не, наистина няма значение. Всъщност вероятно сте създали договор за наем - просто не е написан. В повечето ситуации без лизинг наемателят плаща наем на месечна база. Тук законът предполага месечен наем, което означава, че наемателят има същите права и задължения като наемател от месец на месец с писмено отдаване под наем. Не можете просто да изхвърлите наемател от месец на месец, тъй като това би нарушило правото й да заема. Но можете да направите официално изгонване.
Може би се нуждаете от законова причина
Обикновено можете да изгоните наемател от месец на месец по всяко време и по каквато и да е причина, стига да следвате правилния процес. В повечето държави можете да премахнете наемател от месец на месец, само защото вече не я харесвате. На други места ще ви е необходима юридическа причина да изгоните наемателя; Някои често срещани причини включват неплащане на наема навреме, повреждане на имота или нарушаване на договорено условие, например, когато наемателят има домашен любимец, когато му кажете, че не допускате домашни любимци. В тези юрисдикции ще ви е необходимо доказателство за лошото поведение на наемателя, за да спечелите делото.
Подайте известие, за да се откажете
Преди да можете да изгоните наемателя, трябва да го уведомите, че прекратявате наемането. За да направите това, трябва да подадете писмено известие, наречено „известие за прекратяване“. Известието съобщава на наемателя, че се прекратява по причини, свързани с неплащане, някаква друга правна причина или без никаква причина. При невиновни изгонвания срокът за предизвестие обикновено съвпада с периода на наема. Така че, ако наемателят плаща месечно, ще трябва да й даде 30-дневно предизвестие, за да се откаже. Обикновено можете да се движите много по-бързо, когато наемателят е направил нещо нередно - известието на Калифорния за просрочено наемане е само три дни. Всяка държава има свои собствени правила, затова се консултирайте с адвоката си или с безплатната клиника за правни консултации, за да сте сигурни, че получавате известие. Трябва да докажете, че сте подали правилното известие или съдията няма да ви даде заповед за извеждане.
Съдебни документи
Наемателите обикновено оставят без много шум, когато получат известие да се откажат. Ако вашият наемател упорито отказва да напусне до края на срока за предизвестие, нямате друг избор, освен да започнете действие за извеждане от съда. Служителят на окръжния съд може да ви каже какви документи трябва да подадете, но обикновено ще напишете призовки, петиции и служебни документи. Ще трябва да поднесете документите на наемателя лично или чрез сървър за процеси. Някои държави ви позволяват да „изпращате и привличате“ призовката, което означава, че можете да я прикрепите към вратата и да изпратите заверено копие до наемателя.
Получаване на наемателя
Съдията решава в съдебното заседание дали трябва да получите заповед за извеждане, затова донесете документацията си, за да покажете, че сте връчили всички известия правилно и сте направили всичко правилно. Ако приемете поръчка, наемателят ще има малко повече време - около пет дни, за да събере нещата си и да излезе. Ако не е напуснал датата на съда, можете да накарате шерифа да отстрани наемателя и да смени ключалките. Не се опитвайте да правите това сами. Ако получите грешка в процедурата, можете да нападнете наемателя, да извършите незаконен достъп или да извършите незаконен локаут. Ако това се случи, вие ще бъдете този, който внезапно ще стои на грешната страна на съдебния процес.