Съдържание:
Федералната жилищна администрация (FHA) застрахова ипотеките, използвани за закупуване или рефинансиране на градски жилища. Въпреки това, не всички градски жилища отговарят на насоките за допустимост на FHA. Много градски жилища са класифицирани като еднофамилни къщи, като в този случай FHA третира свойствата по същия начин, по който третира стандартните къщи. Въпреки това, ако правното описание на градска къща го описва като апартамент, тогава собственикът може да не отговаря на условията за заем, обезпечен с FHA.
FHA заеми
Хората могат да вземат FHA заеми за закупуване на жилища с първоначална вноска от само 3,5 процента. FHA също така осигурява рефинансиращи заеми за собствениците на жилища, които рефинансират съществуващите кредити, обезпечени с FHA, в ипотеки с по-ниски лихвени проценти. Собствениците на жилища могат също да заемат ипотеки за рефинансиране на парични средства, осигурени от FHA. Кредиторите изискват от кредитополучателите да имат поне 20% дял в жилище, за да вземат конвенционален заем за рефинансиране, но FHA позволява на собствениците на жилища да заемат до 85% от стойността на жилището.
Одобрение за градска къща
В FHA само застраховане townhomes класифицирани като condos, ако townhome комплекс като цяло печалби FHA одобрение. Заемодателите трябва да попълнят въпросник за изработване на апартамент, за да определят дали даден проект отговаря на указанията на FHA. Ако проектът отговаря на критериите FHA, заемодателят обработва заявлението за заем и FHA застрахова заема. Ако градската къща не отговаря на критериите на FHA, заемодателят може да одобри заема и да потърси ипотечна застраховка от друг източник или да отхвърли заявлението.
Критерии за кондо
FHA застрахова само кредити за градски жилища и жилища, ако комплексът съдържа две или повече единици. Градската асоциация трябва да осигури застраховка за опасност и отговорност, а сградите, съдържащи финансирани единици, не могат да надвишават четири етажа. Търговските предприятия не могат да заемат повече от 25% от целия комплекс и никой не може да притежава повече от 10% от единиците в един комплекс. FHA изисква също така поне 50% от жилищата да са заети от собствениците си и че не повече от 15% от собствениците на имоти са неплатени за таксите за асоцииране на градски къщи.
Други съображения
FHA променя своите изисквания за финансиране на жилища от време на време, а комплексът на градските къщи се изисква да се преквалифицират за финансиране на FHA, когато се променят насоките. Въпреки това, собствениците на жилища със съществуващи ипотеки не са засегнати, ако дадено развитие загуби статута си, одобрен от FHA, освен ако не се опитват да рефинансират с нов заем от FHA. FHA насоки за townhomes класифицирани като condos са строги, тъй като на риска, че възбрана на други изказвам съболезнования в комплекса може да доведе до обвързване на таксите за асоцииране и цените на имотите да паднат.