Съдържание:
- Споразумения за комунални услуги и под наем
- Неизплащането на комунални услуги от страна на наемодателя
- Право на комунални услуги
- Изгонвания и комунални услуги
Наемателите почти винаги имат право на работещи комунални услуги. Всяка държава има различни закони, които защитават тези права, така че е добра идея да ги прочетете, за да знаете какво да направите, ако собственикът на жилище прекъсне вашите комунални услуги, не поддържа пещта в добро състояние или отказва да плати сметка за комунални услуги.
Споразумения за комунални услуги и под наем
Преди да подпишете договор за наем или наем, проверете дали той посочва дали вие или вашият наемодател сте отговорни за плащането на комунални услуги. Ако споделяте разходите за комунални услуги с вашия наемодател или други наематели, законът във вашия район може да изиска от наемодателя да ви информира за метода на изчисляване и възлагане на отговорността за комунално плащане.
Неизплащането на комунални услуги от страна на наемодателя
Ако вашият договор за наем или договор за наем посочва, че вашият наемодател е отговорен за плащането на комунални услуги, въпреки това получавате известие от комуналната компания, че комуналните услуги трябва да бъдат изключени поради неплащане, свържете се с вашата компания. Те могат да ви кажат какви са вашите възможности да избегнете затварянето на помощните програми. В зависимост от законите на вашата държава, вие може да имате право или сами да заплатите комуналните услуги и да приспаднете тази сума от вашия наем, или да отидете в съда и да поискате те да назначат някой, който да събира вашите наеми и след това да плащат сметките. Законите, които уреждат неплащането на сметките за комунални услуги, се различават значително в различните държави и дори от град на град, така че не забравяйте да получите правни съвети, преди да предприемете действия.
Право на комунални услуги
Законите на наемодателите и наемателите почти винаги изискват от наемодателите да предоставят на своите наематели жилища, които са "обитаеми". Това означава, че домът е безопасен за живеене и че основните домашни системи като електричество, топлина и водопровод са в изправност. Всъщност тези закони често конкретизират, че наемодателите трябва да предоставят на наемателите достъп до подходяща топлина и топла вода. Ако комуналните услуги във вашата сграда не работят, защото се нуждаят от ремонт, незабавно се свържете с наемодателя. Ако вашият наемодател откаже да поправи проблема, законите на вашата държава могат да ви дадат правото да задържите наема или да прекратите договора за наем.
Изгонвания и комунални услуги
Някои наемодатели се опитват да принудят наемателите да се движат, като изключват комуналните услуги. Понякога известен като "замразяване", защото наемодателят предполага, че наемателят няма да иска да остане в дома си без топлина или гореща вода, а умишленото прекъсване на употребата е незаконно на повечето места. Всъщност, почти винаги е незаконно, дори ако наемодателят има заповед за изваждане от наемателя. Ако вашият наемодател направи това, свържете се с местното общество за правна помощ или с синдиката на наемателите за помощ; може да бъдете в състояние да съдите собственика за вреди.