Съдържание:
Заем с номинална ставка, често наричан базова ставка, е лихвен процент, при който ипотечен заемодател няма да плаща премия за увеличение на доходността, точки на отстъпка за ипотека или компенсация на заемодателя. Паритетният курс се определя от индивидуалния сценарий на кредита на кредитополучателя, който включва различни фактори като сумата на кредита, стойността на имота, корекциите на цената на ипотеката, кредитния рейтинг и вида на имота. Тарифата може да бъде по ал.
точки
Помислете за номинална стойност за нула. Това е лихвеният процент без никакви точки или пари, които плащате, за да намалите процента при затваряне. Например, лихвеният процент по номинал може да бъде 4% плюс нула точки. Кредиторът може да ви предложи лихвения процент под номинала от 3,5% плюс две точки. Всяка точка е равна на 1% от сумата на кредита. Ако искате да платите два процента от сумата на заема при затваряне, ще получите 3.5% лихвен процент. Ако изберете лихвен процент над номинала, например 4.5 минус 2 точки, можете да вземете 4.5 лихва и да получите 2% от сумата на кредита като кредит при затварянето.
Доходност на спреда
Премията за рента на доходността е отстъпката, която заемодателят плаща на брокер или кредитен служител за лихвен процент, който е над пазарния. В някои случаи брокерът може да начисли таксата за премията за премиране на доходността и да даде на кредитополучателя по-висока ставка, за да направи по-голяма комисиона от кредита. Понякога премията за доходност се използва като начин да се помогне на кредитополучателя да избегне затварянето на разходите. Таксата, която е под формата на лихва, се прикрепя към кредита и се изплаща месечно, така че кредитополучателят всъщност не се нуждае от пари от джоба си при затварянето. Ако купувате надолу курса си с точки, не би трябвало да има премия за намаление на доходността, но все пак ще трябва да платите комисионна на брокера. Прегледайте Вашето HUD-1 Споразумение за уреждане или оценка на добра вяра за очакваните разходи, които можете да очаквате да платите. Някои алтернативни условия за премията за премия за доход включват:
- ценообразуване по ал
- такса за участие
- такса за пускане на услугата
Идентифициране на Вашия Par Rate
Вашият курс на номинала и другата ставка на кредитополучателя може да варира значително. Няма пазарен лихвен процент или текущ лихвен процент. Когато кандидатствате за кредит, вашият кредитор може да ви покаже поредица от лихвени проценти и опции. Размерът на парите е лихвеният процент без точки, които трябва да платите или точките, дължими на вас. Имайте предвид, че лихвените проценти могат да се променят ежедневно.