Съдържание:
Имотът, който изглежда "изоставен", рядко е напълно без собственик. Има начини да се претендира за това имущество, но това може да се случи само чрез принципа на "неблагоприятно притежание". Ще трябва да посочите правни основания за твърдението, че имотът принадлежи на вас и докажете, че бившият собственик не е изпълнил задълженията си по отношение на имота. Принципът на неблагоприятно притежание се основава на законови и общи понятия и варира в зависимост от юрисдикцията, така че внимателно проверявайте закона във вашия регион, преди да се опитате да заложите иск.
стъпка
Посетете местната данъчна служба и разберете кой е вписан като платец на данъците върху недвижимия имот и кога последно са платени данъците. Това трябва да ви даде името и адреса на собственика. Ако данъците са просрочени, градът може да има залог върху имота за оставащата сума, а това дава на града първа възможност да предяви иск за земята.
стъпка
Свържете се с местни банки и ипотечни кредитори, за да разберете дали имотът е включен в списъка с тях и дали някой плаща ипотека върху него. Наличието на ипотека, която се изплаща редовно, посочва собственика, който изпълнява правата си на собственост, а ипотека, която е в просрочие, дава на кредитора първа опция върху имота.
стъпка
Използвайте и се грижете за недвижимия имот, като че ли принадлежи на вас. Използването на имота, плащането на данъци и подобренията във времето могат да ви дадат правото да предявите иск за земята, при условие че реалният собственик не възразява срещу тези дейности. Например, ако собственикът отсъства или е починал и неговите наследници не са упражнили правото на собственост върху земята, те може да не са наясно, че се грижите за него.
стъпка
Използвайте земята открито. Правният принцип е, че използването на имота трябва да бъде „отворено и прословуто“ достатъчно, за да уведоми собственика, че може да има иск върху неговата земя. Ако собственикът не подаде възражение нито пред органите, нито пред потенциалния ищец, той не е изпълнил правото си на собственост.
стъпка
Живейте в сграда на земята.Употребата на имота трябва да бъде "враждебна", тъй като всеки, който влиза със съгласието на собственика, предполага и признаване на собствеността. Клякането се квалифицира като враждебно използване на земята, но трябва да се случи за пълен, непрекъснат период от 20 години за претенция за неблагоприятно притежание да има шанс за успех.
стъпка
Подайте иск за неправомерно притежание чрез съответните държавни органи въз основа на изискванията на законите във вашата държава. Намерете изискванията за всяка държава онлайн (lawchek.com).
стъпка
Бъдете готови за собственика да подаде защита, въз основа на аргументите за разрешаваща употреба, недостатъчни действия, неизключително използване или недостатъчно време. Ако не е в състояние да докаже някое от тези неща, той все още може да защитава, като предяви иск за "тихо титла".