Какво е висок баланс ипотечен кредит?

Просто е по-скъпо да се купува жилище в една част от страната, отколкото в друга. Същият дом на същото количество земя струва различно количество по крайбрежието на Калифорния, отколкото в равнините на Канзас. Fannie Mae и Freddie Mac определят традиционния лимит за кредит за цялата страна всяка година. Към 2011 г. конвенционалният лимит за кредит за еднофамилна къща е 417 000 долара. Сумите по кредита, надвишаващи това, се наричат ​​„джъмбо“ заеми, суперсъответстващи заеми или ипотечни кредити с висок баланс.

Пазар на ипотечни кредити Jumbo

Конвенционалният кредитен лимит се повишава или остава същият всяка година от 1980 до 2011 г., с изключение на 1990 г., когато е спаднал с $ 150. Пазарът на дъмпингови ипотечни кредити често изискваше по-строги правила за поемане на кредити, отколкото конвенционалните заеми. Когато индустриите за жилищно строителство и ипотечни кредити се сринаха през 2008 г., много от кредитополучателите строго ограничиха новите заеми или излязоха от бизнеса. Fannie Mae, Freddie Mac и Федералната жилищна администрация влязоха да помогнат на собствениците на жилища с джъмбо ипотеки.

Конвенционален висок баланс

През 2008 г. Fannie Mae и Freddie Mac започнаха да предлагат заеми с висок баланс по окръг по окръг. Домът трябваше да бъде разположен в призната област с високо балансово ипотека. Ако домът не е в одобрен окръг, той не отговаря на условията за заем с висок баланс. Максималният размер на кредита за еднофамилна къща чрез ипотечната програма за висок баланс е $ 729,750 в континенталната част на САЩ. В Аляска, Хавай, Гуам и американските Вирджински острови максималният размер на заема за едно семейство възлиза на 1 094 625 долара. Тези максимални кредити са временни и може да изтекат в бъдеще.

FHA High Balance

FHA също така предлага и балансирана ипотечна програма, подобна на конвенционалната програма за ипотечни кредити с висок баланс. Това се създава също и по отделни общини. FHA отдавна е определила суми на кредити въз основа на отделни общини. Някои държави, като Айова, имат един лимит за кредитиране за всички окръзи. Други държави, като Колорадо, имат максимални лимити на заема, вариращи от $ 271,050, най-ниската максимална сума от FHA до $ 729,750. Заемите на FHA изискват както първоначална застрахователна премия за ипотека, така и месечни премии за ипотечни застраховки по всички заеми, за разлика от конвенционалните кредити с висок баланс.

Избягване на ипотека с висок баланс

Високобалансовите ипотечни кредити често изискват по-високи лихвени проценти и по-строги насоки за одобрение от конвенционалните заеми. Ако можете да избегнете ипотека с висок баланс, можете да спестите пари от ипотеката си всеки месец. Един от начините е да се проучи наличието на втора ипотека заедно с конвенционалната първа ипотека. Максималният размер на кредита от първия ипотечен заемополучател се отнася само за предоставения от тях заем; заемодателят не отчита втория ипотечен баланс в максималното изчисление на размера на кредита.