Съдържание:
- Цел на покритие на ИН
- Две премии на MI за плащане
- Годишен MIP варира в зависимост от кредита
- Бързо изчислете UFMIP и MIP
Ипотечната застраховка е често срещана характеристика на кредитите с ниско плащане. Федералната жилищна администрация ипотеки са популярни заеми, които изискват 3,5% надолу, което помага на купувачите без пари да купуват жилище по-лесно. В замяна на ниско авансово плащане, плащате правителствена ипотечна застраховка всеки месец. за разлика от конвенционален заеми, които могат да ви позволят да изплащате частна ипотечна застраховка в еднократна сума, трябва да направите плащания за транш от FHA MI за срока на кредита. MI струва някъде между.45% и 1.05% от сумата на кредита, в зависимост от размера на кредита и срока на кредита.
Цел на покритие на ИН
Плащанията за ипотечни застраховки се използват за подпомагане на резервните фондове на FHA. FHA трябва да плаща заемодатели, когато кредитополучателите по подразбиране. MI гарантира, че FHA разполага със средства за възстановяване на вземанията на заемодателя, когато заемите се влошат. Правителствената МВР също така позволява на FHA и нейните участващи кредитори да продължат да предлагат заеми с ниско плащане на кредитополучатели с умерен доход и кредити, които са изложени на кредити. FHA MI служи за същата цел като конвенционална частна ипотечна застраховка, или PMI, за защита на кредиторите. Разходите на FHA MI обаче се различават от разходите за PMI.
Две премии на MI за плащане
Кредитополучателите на FHA плащат две отделни премии на MI: авансови и годишни. Вие плащате еднократно Премия за предварително застраховане на ипотечни кредити или UFMIP, при затваряне, плюс a годишна МВЦ за остатъка от срока на погасяване на кредита до 30 години. Кредитополучателите обикновено не плащат UFMIP от джоба си. Вместо това, FHA ви позволява да го преобърнете в размера на кредита и да го изплатите през целия период на заема. Най- UFMIP се равнява на 1,75% от първоначалния размер на кредита. Например, UFMIP на заем от $ 200,000 FHA, който се равнява на $ 3,500 (200,000x.0175), води до общо салдо от 203 500 долара.
Годишен MIP варира в зависимост от кредита
Към момента на публикуване, първоначалните суми на заем, по-малки или равни на 625 500 щ.д., с 3,5% по-ниски, бяха предмет на годишни такси за МИП от.85% от първоначалния размер на кредита. Това е най-често срещаната такса за МИЦ и се основава на 30-годишен срок на заема. По-високите MIP такси от 1% и 1.05% се прилагат за 30-годишни заеми, по-големи от $ 625,500. Най-ниските MIP такси се прилагат за 15-годишни заеми, по-малки или равни на 625 500 долара. Вие плащате годишните MIP на вноски, което увеличава месечните ви плащания. Например, заем от $ 200,000 FHA с годишен MIP от.85% има премия от $ 1700, или месечно плащане за ИМ на стойност $ 141.67. ($ 200,000x.0085 / 12)
Бързо изчислете UFMIP и MIP
За да оцените бързо UFMIP цената на FHA заем, използвайте това правило: изчисли $ 1,750 за всеки $ 100,000 от първоначалната сума на заема и $ 175 за всеки $ 10,000.
- Например, заем от $ 250,000 FHA е предмет на такса UFMIP от $ 4,375. (($ 1750x2) + (175x5))
За да изчислите бързо годишните си разходи за МИЦ, използвайте това правило: изчисли $ 850 за всеки $ 100,000 и $ 85 долара за всеки $ 10,000. След това разделете с 12, за да получите месечното плащане за ИН.
- Например, заем от 250 000 долара има годишна премия от 2,125 долара. (($ 850x2) + (85x5)). $ 2,125, разделен на 12, е 177 долара на месец.