Съдържание:
- Преместване в друга област
- Изключение за второ жилище
- Израстване на текущия ви дом
- Статус на заетост на заемополучателя
Въпреки че е възможно да се одобри за втори дом заем, гарантирани от Федералната жилищна администрация, трябва да отговарят на определени условия.Покупката на ваканционен имот или инвестиционен имот не отговаря на изискванията. Трябва да демонстрирате защо трябва да кандидатствате за друг ипотечен кредит, застрахован от FHA, съгласно насоките на Министерството на жилищното строителство и градското развитие.
Преместване в друга област
Преместването може да ви даде право на втори заем от FHA, ако разстоянието от сегашния ви дом до работа е прекалено голямо. Ако се премествате в друга област, правилата на FHA не изискват от вас да продавате сегашното си имущество, финансирано от FHA. Когато се премествате, FHA ви позволява да превърнете първия си дом в имот под наем. Ако по-късно се върнете в района, FHA не изисква от вас да възстановите дома си като основно жилище. Можете да кандидатствате за друг FHA застрахован ипотека, за да си купите дом, в който да живеете.
Изключение за второ жилище
В някои случаи, като например сезонната заетост, FHA ви позволява да заемате втори дом в допълнение към основното си жилище. Когато кандидатствате за друг FHA ипотечен кредит, трябва да дадете на кредитора си писмо, обясняващо причината. По-конкретно, в писмото трябва да се посочи, че липсата на налични или достъпни жилища под наем съществува в рамките на разумно отдалечено пътуване до работното място. Писмени изявления от агенти за недвижими имоти или брокери помагат да се подкрепи твърдението ви, че съществуват прекомерни трудности. Вашият заемодател изпраща писменото Ви искане за освобождаване от трудности в HUD Home Ownership Centre, обслужващ географския район. Кредиторът не определя дали вашата ситуация ви дава право за одобрение на кредит за закупуване на второ жилище.
Израстване на текущия ви дом
Можете да получите одобрен за втори FHA застрахован ипотека, ако вашето семейство се разраства по размер и сегашният ви дом става твърде малък. FHA изисква доказателства, показващи, че поради увеличаването на броя на зависимите, пребиваването, което заемате в момента, вече не отговаря на нуждите на семейството ви. Преди да бъде одобрен за друг кредит, трябва да платите надолу баланса, който дължите на съществуващата FHA ипотека. Съотношението на заема към стойността на сегашната ви собственост трябва да бъде не повече от 75 процента.
Статус на заетост на заемополучателя
Ако сте не-заемащ съзаемник на имот, финансиран от FHA застрахован ипотека, можете да закупите друг дом с FHA застрахован ипотека. Въпреки, че имате съвместен интерес към имот, зает от друг, който не е ваш, можете да бъдете одобрен за заем от FHA за основно жилище. По същия начин, ако сте съзаемник, който освобождава имот, който сте заемали преди това, можете да кандидатствате за друг FHA застрахован ипотека, за да си купите нов дом, в който да живеете.