Съдържание:
Дори и с низходящия тренд в недвижимите имоти, който предвещава икономическия срив на 21-ви век, земята все още се смята за един от най-добрите инвестиционни решения от много търговски и частни инвеститори. При вземане на решение за покупка на земя, инвеститорът трябва да вземе предвид потенциала за рентабилност и определянето на остатъчната стойност на земята може да бъде ефективно средство за това.
Проста дефиниция
Казано по-просто, остатъчната стойност на земята е метод, използван за определяне на стойността и потенциалната рентабилност на част от имота минус всички разходи, свързани със земята, според сайта за недвижими имоти Агенция за недвижими имоти. Остатъчната стойност на земята е стойността на земята, която остава след всички и всички удръжки, свързани с разходите за разработване, поддържане или препродажба на земята.
Допълнителен анализ
В случая на жилищни парцели, продаваната стойност е равна на потенциалните приходи, които земята генерира след изваждане на разходите за установяване на тези приходи, според Irvine Company, базиран в Калифорния брокер на недвижими имоти. С жилищни или търговски площи се включват разходи. В допълнение към покупната цена на земята, собственикът е отговорен за данъци, застраховки и други такси.
Разделянето на имота, изграждането на жилище или поставянето на търговски сгради води до допълнителни разходи. Ако земята е закупена за 100 000 долара и след това се развива и поддържа на цена от 300 000 долара, остатъчната стойност на земята е равна само на печалбата над и над инвестицията от 400 000 долара. Остатъчната стойност на земята е равна на 100 000 долара, ако завършеният имот се продава за 500 000 долара.
Алтернативна дефиниция
Друг метод за достигане на остатъчната стойност на земята е известен като подход за остатъчна земя, според Майкъл Хъдсън, президент на Института за изследване на дългосрочните икономически тенденции. В подхода „земя-остатъчен“ имотът се оценява според настоящите условия за недвижими имоти и последните продажни цени на сравними имоти. Всяка сграда или структура, които са част от земята, се оценяват по стойност или като стойност на замяна, или като амортизирана стойност. Останалата стойност се определя като остатъчна стойност на самата земя.
Промяна на остатъчните стойности
Въпреки че остатъчната стойност на земята може да се използва за определяне на потенциалната рентабилност на евентуална инвестиция в земя, тя не винаги може да бъде надеждна. Стойностите на земята могат рязко да се променят в зависимост от климата на недвижимите имоти в даден район. Освен това нарастващите разходи за труд и материали заедно с непредвидени разходи, свързани със земята, биха могли да увеличат финалните стойности на инвестициите и да окажат отрицателно въздействие върху крайната остатъчна стойност.