Съдържание:
Лизингът е юридически договор между лизингодателя - лицето, което притежава наетия имот, и лизингополучателя. Повечето лизинги са определили срокове, като например периода на наемане и суми на плащане. Тези договори често се използват при наемане на апартамент или къща и са правно обвързващи. Много хора искат да се изнесат по-рано поради непредвидени житейски обстоятелства, като например нова работа или желание да напуснат съквартирант или споразумение за живеене.
Дефиниция на счупен лизинг
Прекъснат лизинг се случва, когато една от страните по договора, лизингодателят или лизингополучателят, прекрати договора, преди да са изпълнени всички предварително определени условия. Например, ако наемате апартамент под наем за една година, но излизате след девет месеца и се изплащате само за девет месеца, сключвате договора за наем. От друга страна, ако наемодателят се е съгласил да ви наеме къщата си за шест месеца, продава го на външен купувач само след три месеца и трябва да се изнесете по-рано, наемодателят е нарушил договора за наемните условия.
Причини за прекъсване на лизинг
Има много смекчаващи обстоятелства за прекъсване на договора за наем или прекратяване на договора за наем. Някои компании за управление на имоти ще работят с вас в определени случаи, докато други няма да изкривят правилата за никого. Съществуват само два основни начина да се измъкне на ранен етап законно, включително военна служба и смърт. Освен това, лизинговата служба трябва да ви пусне да излезете от една ранна дата. Прехвърлянето на работа, разводът или загубата на работа не са валидни правни причини за прекъсване на лизинга.
Как да го направим
Ако не сте изпратени в чужбина, за да обслужвате военна обиколка и все още дишате, може все още да имате няколко възможности за излизане от лизинговия договор по-рано. Повечето от тези правни договори са определили условия за това какво ще се случи, ако искате да прекратите споразумението по-рано. Например, някои ви позволяват да платите такса за повторно отдаване под наем, която обикновено е около 75 процента от оставащия дълг за наем. Другите имоти могат да ви позволят да преотдавате наеманото от вас жилище, което означава, че ще намерите и квалифицирате друг наемател да живее там. В този случай името ви ще остане на лизинг и ще бъдете отговорни за всякакви щети или такси.
Съображенията
Някои управляващи компании ще изискват от вас да платите 100 процента от оставащия си дължим наем, дори ако излезете месеци преди края на договора. В тези случаи тя може да бъде по-финансово отговорна, за да спре. Ако прекъсвате лизинга за прехвърляне на работа, вашата компания може да ви плати таксите.Ако се преместите, без да уведомявате или плащате такса, тогава компанията за имоти най-вероятно ще ви докладва на кредитното бюро и вероятно ще имате труден период на наемане в бъдеще.