Съдържание:
- Функция на инспекции на недвижими имоти
- погрешни схващания
- Ипотечни изисквания за рефинансиране
- VA Ипотечни съображения
- резюме
Когато рефинансирате ипотеката си вкъщи, трябва да знаете дали някои разходи, като оценка, инспекции или такси за заглавие, могат да бъдат елиминирани. При подготовката за разговор с кредитора ви ще е полезно да се разберат различните видове инспекции, които могат да бъдат извършени въз основа на вашия имот и вид на заема, както и как инспекциите се различават от оценката.
Функция на инспекции на недвижими имоти
Има няколко вида проверки, които могат да бъдат включени в сделка с недвижими имоти в зависимост от вида на имота и региона, в който се намира вашият дом. За закупуване на жилище кредиторът може да изисква инспекция на вредители или термити, а в селските райони може да се наложи да се извърши структурен анализ или септичен тест. Когато купувате жилище, вашият агент по недвижими имоти обикновено препоръчва "домашна инспекция", за да определи общото състояние на дома, преди да се регистрирате на пунктираната линия.
погрешни схващания
Много купувачи на жилища и кредитополучатели объркват домашната инспекция с оценка. Извършва се оценка за определяне на стойността на имота въз основа на много фактори, включително пазара на недвижими имоти и оформлението на дома, квадрати, актуализации и качество на строителството. Един оценител не инспектира отблизо дома за дефекти или структурни проблеми, освен в случай на ипотека с ДВ.
Домашният инспектор се наема, за да определи общото състояние на дома, а не неговата стойност. Той търси всякакви проблеми в строителството на дома, инспектира фундамента, покрива, ВиК, електрически, отоплителни и охладителни системи, прозорци и врати. Инспекцията вкъщи може да даде възможност да се преговаря за купувач на жилище, ако проблемите са открити.
Ипотечни изисквания за рефинансиране
Ако вашият заем се поема от Федералната администрация по жилищно настаняване, може да е възможно рафиниран рефинансиране, което да елиминира стъпките и свързаните с тях такси. За конвенционалните ипотечни кредити кредиторите ще изискват много от същите елементи, каквито правят за финансиране на нова покупка, включително оценка, търсене на заглавие, политика на заемане на заемодателя, както и същите термитни, структурни или септични проверки. Въпреки това, тъй като истински "домашна инспекция" първоначално се провежда за ваша полза като купувач по време на сделка с недвижими имоти, тя не се изисква от кредиторите за конвенционални или FHA рефинансиране на ипотека.
VA Ипотечни съображения
Департаментът по въпросите на ветераните има насоки за кредити, които се различават от останалите видове ипотеки. Всяка нова ипотека VA изисква оценка, извършена от сертифициран VA оценител, а VA оценката не включва задълбочена инспекция вкъщи.
Ако искате да рефинансирате съществуващия си заем за VA, ще бъде необходима нова оценка VA (включително частта от проверката), ако поискате да вземете част или целия капитал във вашия дом. Ако искате да рефинансирате само баланса на заема си чрез опростената опция за рефинансиране на ДвСз, не е необходима нова оценка на VA.
резюме
При рефинансиране на FHA или конвенционална жилищна ипотека, заемодателят може да изисква оценка и същите проверки, както за финансиране на нова покупка на жилище. Въпреки това, никога не се изисква „домашна инспекция“, подобна на инспекцията, която сте получили при закупуването на вашия дом. В случай на VA ипотека, заемодателят може да изиска нова оценка на VA, включително нейния компонент за проверка, в зависимост от това дали ще вземете пари в брой.