Съдържание:
Въпреки, че понякога се използват в други отрасли, термините продажба, които са в процес на договаряне и най-често се използват в сектора на недвижимите имоти по отношение на продажбите на жилища. Докато тези термини имат общо сходни значения, някои фини различия характеризират техните общи приложения и интерпретации в рамките на жилищния пазар.
Предстояща продажба
Когато шофирате в дома си със знак "За продажба", който също има надпис "Продажба в очакване", това обикновено означава, че условията за продажба на имота са налице и финализирани. Най-малко няколко седмици обхваща времето от момента, в който собственикът приеме предложение за покупка и времето, когато купувачът затвори заема и покупката. Известие за продажба в очакване позволява на пазара на агенти по недвижими имоти и потенциални купувачи на жилища да разберат, че докато имотът технически не се продава, продажбата изглежда неизбежна на договорена дата в най-близко бъдеще.
Непредвидените
Фразата "по договор" се използва от агента за недвижими имоти на продавача, за да съобщи на агент на купувача, че имотът има договорен договор, но непредвидените обстоятелства са налице, преди продажбата да стане окончателна. Непредвидени обстоятелства са условия, които купувачът или продавачът се съгласяват да спазват, преди продажбата да е задължителна. Купувачите често включват непредвидени обстоятелства за одобрение на кредит за финансиране на къща. Някои искат продажбата да зависи от продажбата на собствения им дом до определена дата. За да стане продажбата окончателна, непредвидените обстоятелства обикновено трябва да бъдат изпълнени или страните трябва да се съгласят да ги анулират.
Интерпретация
Основна разлика между тълкуването на продажбите пред договора е, че агентът на купувача обикновено съветва своя клиент да не се надява, че продажбата е в процес на изпълнение, но купувачът може да има възможност да сключи договор с договор, ако той има значителни разходи. непредвидени. Някои купувачи предпочитат да избягват домове с договор. Други могат да станат агресивни и да се опитат да сключат договор с непредвидени обстоятелства, ако е възможно.
Клаузи за стартиране
Ключът към новия купувач, който има шанс да се сдобие с жилище по договор, но с непредвидени обстоятелства, е клауза за разгръщане. Много продавачи, които приемат договор с големи непредвидени обстоятелства, като например продажбата на дома на купувача, включват тази клауза. Обикновено той заявява, че ако предложението на друг купувач бъде прието, договорният купувач има определен период от време, за да отговори на непредвидените обстоятелства, да анулира непредвидените обстоятелства или да анулира продажбата. Друга основна разлика между сценариите за продажба и поддоговарянето е, че агентите на продавачите често продължават да продават къщи с условен договор, докато те обикновено изключват промоцията, когато продажба предстои.