Съдържание:
Знаейки колко голяма е ипотека, която един собственик е изнесъл в дома, може да ви даде тактическо предимство по време на процеса на наддаване. За съжаление, обявата за недвижими имоти рядко ще ви каже това. Многобройни услуги за регистрация, като Zillow, Trulia и Redfin, изтеглят информация от записите за публична собственост, но обикновено не показват съществуващи данни за ипотека. Ако искате повече информация, получете копие от ипотечния запис от офиса на окръга, където се намира имотът.
Публични записи
След продажбата на жилището, инструментът за сигурност - или ипотека или договор за доверие - се подава и поддържа от регистърния регистър, регистъра или чиновника. Заедно с идентифицирането на кредитополучателя, заемодателя и първоначалния размер на кредита, данните за публичната собственост са подробни история на собствеността, карти на имота обяви за продажби и историческа данъчна оценка информация.Записите също така отбелязват оценените стойност на имота, собствеността квадратни кадри и брой стаи жилището осигурява.
Заявете документите
Тъй като ипотечните записи са публични документи, вие сте свободни да инспектирате записите или да поискате копие. За да получите ипотечен запис, свържете се с офиса на рекордера с пълния уличен адрес на имота. Можете да разгледате публично документацията лично в окръжен офис по време на нормалното работно време. Можете също да поръчате копия по пощата по телефона. Някои окръзи поддържат онлайн индекс на записите за собственост и ви позволяват да направите поръчки през уебсайта на окръга.
Въпреки че информацията, която получавате чрез публичните регистри на окръга, е задълбочена, тя не винаги е актуална. RealEstateABC оценява, че публичните записи винаги са остарели с поне 6 до 8 седмици.
Платете таксите
Това е безплатно за инспектиране на записи за ипотека, но ще бъдете таксувани за получаване на копие, Таксите за копия на записите за собственост варират в зависимост от окръга, но очаквате да платите между $ 5 и $ 15 за пълен комплект. Например, Placer County, Калифорния заплаща $ 2 за първата страница на несертифицирани копия и $ 1 за всяка допълнителна страница. Лос Анджелис Каунти предлага заверени копия за $ 6 за първата страница и $ 3 за допълнителни страници.