Съдържание:
- стъпка
- Основите
- Функция Cosigner
- стъпка
- Конвенционален период на изчакване
- стъпка
- Правителствени заеми
- стъпка
стъпка
Възбрана е законният процес, чрез който ипотечен заемодател упражнява правото си да придобие имущество след неизпълнение от страна на кредитополучателя. В резултат на това, собственикът губи интереса си към дома и неговият кредитен рейтинг е повреден от пропуснатите плащания, отчетени от заемодателя, както и от самото действие на възбрана.
Ипотечните заемодатели изискват период на изчакване за сериозни злополуки, като затваряне на пазара, къси продажби и фалити, тъй като те директно се отразяват на способността на кредитополучателя да изплати дълга си. По време на този период на изчакване кредитополучателят трябва да възстанови кредита и да се възстанови от финансовите си затруднения, преди да получи нова ипотека със или без заемник.
Основите
Функция Cosigner
стъпка
Подписвателят помага на иначе слабите заемополучатели да се класират за кредит поради силния й финансов и кредитен профил. За разлика от съзаемника, който също се интересува от недвижимия имот, като помага на първичния кредитополучател да се класира, един подател на ипотека само гарантира или поема отговорност за извършване на плащания по кредита, ако кредитополучателят не изпълни задълженията си. Cosigners не е задължително да придобият собственост интерес в имота. Cosigners обикновено помагат за получаване на по-малък дълг като кола заеми, кредитни карти и отдаване под наем. Когато се използва за ипотеки, родител или близък роднина може да подпише кредитополучател с минимален кредит, но не и с човек с лош кредит. Кредитополучателят трябва да има право на заем по собствено желание след налагане на възбрана.
Конвенционален период на изчакване
стъпка
Кредитополучателите трябва да изчакат пълния период на изчакване, преди да могат да получат нова ипотека. Наличието на cosigner не засяга периода на изчакване. Повечето ипотеки са конвенционални заеми, притежавани от Fannie Mae или Freddie Mac. Те изискват от три до седем години след налагане на възбрана или дело в замяна на възбрана, което прави имота обратно на заемодателя. Тригодишните периоди на изчакване се прилагат за кредитополучателите, които могат да докажат, че смекчаващите обстоятелства са довели до неизпълнение, докато периодът на изчакване от пет до седем години зависи от програмата за заем към стойност и ипотека.
Правителствени заеми
стъпка
Ипотеки, осигурени от Федералната администрация по жилищно настаняване, или FHA заеми, и тези, гарантирани от Министерството на делата на ветераните, имат по-малко строги изисквания за изчакване след налагане на възбрана. Подобно на конвенционалните заеми, кредитополучателите трябва да отговарят на стандартите за допустимост на FHA и VA по собствените им заслуги. Заместникът може да служи като компенсиращ фактор, който засилва кредитния файл на кредитополучателя, но не може да действа вместо основните изисквания за чакане. FHA изисква тригодишен период на изчакване, който може да бъде отменен при наличие на документирано смекчаващо обстоятелство. VA заеми изискват две години.