Съдържание:
Договорите за актове са обичайни начини за купувачите - и продавачите да продават - собственост без необходимост от ипотечен кредитор. Всъщност продавачът се съгласява да бъде кредитор за сделката. Договорът за актове се използва във всички 50 държави, но понякога се наричат "земя" или "договори за разсрочено плащане". Те са доста често срещани начини за хора с малка кредитна история (например млади хора) или хора с добри доходи, но с лош кредитен рейтинг, за да могат да купуват имоти, за които иначе не биха могли да получат традиционна ипотека.
стъпка
Разделете годишния процент на интерес (в десетична форма) за договора за акт на 12. Например, ако годишният лихвен процент е седем процента, разделете.07 с 12 (което в този пример е равно на.00583). Това ви дава месечния процент на лихвата.
стъпка
Умножете броя на годините на договора за заем за акт с 12. Например за 30-годишен договор за акт, умножете 30 с 12 (което е равно на 360, или броя на вноските, които ще направите през срока на договора).).
стъпка
Подменете числата, които сте изчислили в стъпки 1 и 2, в следната формула: a = P (1 + r) Yr / (1 + r) Y - 1. В тази формула "а" е сумата на месечното плащане, "P" е сумата на заема, "r" е месечният лихвен процент и "Y" е броят на плащанията за срока на договора за акт. В примера с 30-годишен договор със седем процента годишна лихва по заем от 100 000 долара, формулата ще гласи: a = $ 100 000 (1 +.00583) 360 / (1 +.00583) 360 - 1.
стъпка
Изчислете формулата с помощта на калкулатор, за да определите "а" или сумата на месечното плащане. В горния пример месечното плащане достига $ 655.30.