Как да изчислим ипотека за финансиране на собственика

Кредитополучателите, които не отговарят на условията за традиционно финансиране, могат да открият, че е по-добра сделка за получаване на ипотека директно от собственика. При споразумение за финансиране на собственика продавачът се съгласява да предостави на кредитополучателя някои или всички средства, необходими за закупуване на къщата. След това кредитополучателят прави редовни плащания по ипотека на купувача, които се състоят от изплащане на лихви и главници.

Структуриране на ипотеката

За да изчислите плащането за ипотека, финансирана от собственика, се нуждаете от следната информация:

• Лихвен процент или аз. Лихвеният процент трябва да се определя от първоначалната вноска на кредитополучателя и кредитната история. А кредитополучател, който е пускането на голяма ипотека и има добър кредитен рейтинг може да се очаква по-нисък лихвен процент, Ако правите ипотечни плащания на месечна база, лихвеният процент е вашият годишен лихвен процент разделен на дванадесет. Например, ако вашата годишна ставка е 12 процента, месечната ви ставка е един процент.
• Срокът на заема, Както при традиционните ипотеки, терминът може да варира в зависимост от предпочитанията на купувача и продавача. Условия за 5, 10, 15 и 30 години са често срещани.
• Размерът на кредита, или А , Ако продавачът финансира 100% от покупката, сумата на кредита е покупната цена на жилището минус всяко авансово плащане, направено на продавача. Ако това е продавач пренасочване, това е каква сума на кредита купувачът и продавачът са се договорили.
• Броят на ипотечните плащания, които ще направите, или п , Ако правите ипотечни плащания на месечна база, това е срокът на заема в години, умножен по дванадесет. Например, ако имате ипотека от 30 години и плащате всеки месец., Ще направите общо 360 плащания.

Изчисляване на ипотечни плащания

Формулата за месечно ипотечно плащане е:

Плащане = A * i (1 + i)^п / 1 + I)^п-1

За да изчислите плащането, изпълнете следните стъпки:

1. Добавете един към месечния си лихвен процент и го вдигнете до нивото на броя на плащанията, които ще направите. В нашия пример лихвеният процент е един процент, а броят на плащанията е 360. За да завършим тази стъпка, бихме добавили едно на 0.01 - за общо 1.01 --- и го повиши до 360-тата мощност за общо 36.
2. Умножете сумата от първата стъпка по лихвения процент. В нашия пример това ще бъде 36 умножено по 0.01, или 0.36.
3. Идентифицирайте общата сума от първата стъпка и извадете една. За нас това би било 36 минус едно за общо 35.
4. Разделете общата сума от стъпка 3 на общата сума от втората стъпка. За нас това ще бъде 0,36, разделено на 35, или 0.01.
5. Умножете общата сума от стъпка 4 чрез сумата на кредита, за да намерите сумата на месечната вноска. Ако принципът на заема е $ 200,000, месечното плащане е 200 000 умножено по 0,01, или $2,000.