Колко може да наемодателят да повиши годишния наем?

Вашият наемодател обикновено може да увеличи вашия наем с всяка сума, която желае, освен ако договорът ви за лизинг не постави таван на размера на годишното увеличение или живеете в зона с контролиран наем. Въпреки това, в повечето държави вашият хазяин трябва да ви уведоми писмено за увеличението 30 или 60 дни преди да може да влезе в сила.

Отдаване под наем

Ако имате лизинг, много държави изискват от лизинговия документ да определи размера на наема, който трябва да платите и когато дължимият наем. Предимството на лизинговия договор за наемателя е, че обикновено осигурява гарантиран фиксиран размер на наема за периода на лизинга, а многото лизинги посочват и сумата, с която наемодателят може да повиши наема при изтичане на лизинговия договор. Предимството на лизинговия договор за наемодателя е гарантиран доход за целия период на лизинга. Наемателят обикновено трябва да заплати такса, ако прекрати договора за наем преди изтичането му.

Отдаване под наем без наем

Ако нямате лизинг, имате устно споразумение. Например, ако сте съгласни да плащате 500 долара на месец, вие се считате за наемател на месец. В повечето държави наемодателят може да повиши наема от всяка сума в края на всеки месец. Възможно е обаче да има специални процедури, които наемодателят трябва да спазва, за да ви уведоми, че той повишава наема. Например в Калифорния наемодателят трябва да предостави 30-дневно писмено предизвестие, ако вдигне наема с 10% или по-малко, и 60-дневно писмено предизвестие, ако повиши наема с повече от 10%. Уведомлението трябва да Ви бъде изпратено лично или изпратено до вас. Ако е изпратен по пощата до вас, наемодателят трябва да добави още пет дни до 30- или 60-дневния период. В някои градове, като Сиатъл, съществуват закони на щата Вашингтон и местните закони на Сиатъл, които наемодателите трябва да следват, за да уведомят наемателите за увеличенията на наемите.

Контрол на наема

Много големи градове - като Нюарк, Ню Йорк, Лос Анджелис, Оукланд, Сан Франциско, Сан Хосе и Вашингтон - имат закони, ограничете размера на наема наемодателят може да таксува някои имоти под наем. Тези закони обикновено се наричат ​​контрол на наемите, стабилизиране на наемите или регламенти за максимален наем. Разпоредбите често са сложни и варират значително между градовете. Въпреки това, в повечето градове управителният съвет за наем определя максималния наем, който наемодателят може да таксува, а размерът и честотата на наема се увеличава. Когато наемателят се оттегли, наемодателите обикновено могат да увеличат наема до сегашното пазарно ниво. Повечето закони за контрол на наемите осигуряват повишена защита на наемателите срещу изгонване, за да не се позволи на наемодателя да изгони наемател, за да може тя да увеличи приходите си от наем. Законите за контрол на наемите са политически непопулярни, а 32 града са приели закони или наредби, които забраняват практиката.

Депозити за сигурност

В много държави максималният размер на гаранционен депозит е равна на кратно на месечния Ви наем.Когато наемът ви се увеличава, наемодателят често има възможност да поиска да платите сумата на увеличението като допълнителна гаранция, Например, ако гаранционният Ви депозит е равен на един месечен наем, а наемът ви се увеличава с $ 50 на месец, наемодателят често може да поиска да платите еднократна допълнителна такса за депозит в размер на $ 50.

Нелегално увеличение на наемите

Наемодателят, който незаконно увеличава наема си в контролиран от наемите район, обикновено се сблъсква с граждански и дори наказателни санкции и можете да съобщите на наемодателя на борда за контрол на наема. При липса на контрол върху наема, ако имате лизинг, който гарантира фиксирана сума на наема, вие имате право да платите тази сума до изтичането на лизинговия договор. Ако не разполагате с лизинг, вие сте в правото си да плащате текущия си наем, докато наемодателят не Ви е предоставил 30-дневно или 60-дневно писмено предизвестие за увеличението на наема. Обикновено не се налагат санкции за наемодателя, който се опитва да увеличи наема си извън зоната под контрола на наемите.

Как да реагираме на незаконното увеличение на наемите

Макар че можете да решите да не плащате незаконно увеличаване на наема, докато срокът на валидността ви не изтече, или докато наемодателят не ви уведоми правилно, вашият наемодател също може да реши да ви изгони, ако не сте спазили условията на лизинговия договор. Например, ако често закъсняваш да плащаш наема си или приятелката ти се мести и не е на лизинг, твоят хазяин може да има правни основания за изгонване, Решете дали в най-добрия си интерес е да упражнявате правото си да не плащате допълнителния наем, докато наемодателят не ви даде подходящо предизвестие. Във всеки случай, получете писмо от наемодателя, което уточнява размера на увеличението на наема. Ако не можете да получите писмо от наемодателя, пишете на наемодателя писмо за разбиране, което потвърждава размера на увеличението на наема.

Общуване с наемодателя

Най-добрият начин на действие, когато се сблъскате с увеличаване на наемите, е обикновено говорете с вашия хазяин лично. Ако можете да убедите наемодателя, че може да се наложи да се преместите поради увеличението на наема и сте били добър, дългосрочен наемател, наемодателят може да се откаже или да намали увеличението, за да избегне наличието на свободна единица и да харчи пари, за да подготви да се наеме от някой друг. Ако увеличението на наемите засяга всеки наемател във вашата сграда, може колективно да бъдете в състояние да убедите наемодателя, че увеличаването на наема е лоша идея, защото ще доведе до повече от едно свободно работно място.