Съдържание:
Актът за временно ползване на собственост в замяна на възбрана е правно споразумение, което позволява на собственика на таймшеър да избегне затварянето на ипотечен кредит върху временно ползване на собственост. Точно както те се отнасят и за други интереси, свързани с недвижимото имущество, гаранционни актове, ипотеки, ипотечни възбрани и действия срещу налагане на възбрана също се отнасят за делтата.
Временно
Акта за временно ползване на собственост е вид собственост върху недвижими имоти. Собственикът на временно ползване на собственост в действителност притежава неразделна част от имота, но само за определен период от време всяка година. Независимо от техническите особености, временно ползване на собственост е недвижим имот и като такъв може да се използва за осигуряване на ипотека. По същия начин, временно ползване на недвижим имот е предмет на възбрана, ако собственикът не изпълни задълженията си по ипотечния кредит.
Ипотечно възбрана
Ако заемополучателят по ипотечен кредит за временно ползване на собственост не направи необходимите месечни плащания, тогава заемодателят има право да изключи лихвите по временно ползване. Възбрана позволява на ипотечния кредитор да събере пари, за да изплати ипотечния кредит, като продаде временно ползване на собственост на публичен търг. Тъй като държавните закони строго регулират ипотечните кредитори, възбрана, възбрана на временно ползване на собственост може да се превърне в времеемко и скъп процес за ипотечния кредитор. Заемодателят обикновено трябва да наеме служител, който се възползва от възбрана, като например адвокат, и трябва да заплати съдебни разходи и разходи за публикуване.
Акт за гаранция
Актът за гаранция е юридически документ, който собственикът на имота може да използва за прехвърляне на собственост върху недвижим имот на нов собственик. Използването на гаранция е доброволно прехвърляне на временно ползване на собственост. В възбрана сценарий, някои ипотечни кредитори ще приемат гаранция акт за временно ползване на собственост, вместо да извършват държавни закони възбрана върху него. Така или иначе, кредитополучателят губи правото на собственост върху временното ползване на собственост, докато ипотечният кредитор става собственик на временно ползване на собственост или има право да го продаде. Гаранционният акт вместо възбрана просто позволява на ипотечните кредитори да избегнат времето, неприятностите и разходите за официално затваряне.
Риск и награда
От гледна точка на собственика на време, гаранционният акт вместо затварянето може да осигури важни ползи. По-конкретно, в някои държави ипотечният кредитополучател може да остане на куката за неплатено салдо по ипотеката дори и след принудително изпълнение. Неплатеното салдо, наречено дефицит, възниква, ако възбрана произвежда продажна цена, която е по-малка от дължимата сума по ипотечния кредит. Въпреки това, при използване на гаранционен акт вместо на възбрана, кредитополучателят може да бъде в състояние да преговаря с ипотечния кредитор, за да прости някакъв недостатък или неплатена сума по ипотеката. Отново, кредиторите ще се пазарят по този начин, за да се избегне времето и разходите за официално затваряне. Актът за гаранция вместо възбрана може да осигури най-добрият вариант за собственика на временно ползване на собственост, за да се отърве от временно ползване на собственост и ипотека върху временно ползване на собственост, без да се налага да се задават бъдещи задължения за дефицит.