Съдържание:
- Заглушаване на исканията за собственост
- Премахване на облаци на заглавие
- Подаване на действие с тихо заглавие
- Ролята на MERS в проследяването на кредиторите
Защитата на правото на собственост върху имуществото ви може да предприеме съдебни действия, в зависимост от оспорването на правата ви на собственост. Тихите дела, известни като тихи действия за титлата, се използват за "тихо" противопоставяне на правата на собственост върху собственост. Ако не сте напълно сигурни, че заглавието ви е изчистено от всички известни или неизвестни тежести или предизвикателства, подаването на тиха акция за заглавието е как да се процедира в много случаи.
Заглушаване на исканията за собственост
Ако друго лице твърди, че притежава дялово участие във вашия имот, може да се наложи да подадете тихо действие, за да опровергаете неговото искане и да изясните всеки въпрос относно собственика на имота ви. Например, ако няма непрекъснат запис на собственост поради липсата на акт на подаване на документи или смъртта на предишните титуляри, можете да подадете тихо действие, за да премахнете всякакви съмнения за предишни тежести.
Премахване на облаци на заглавие
Без ясна титла може да не можете да продавате или рефинансирате дома си, защото нови собственици или притежатели на права могат да имат правата си върху имуществото, оспорвано от друга страна. Понякога тихото заглавие е само процедурен процес. Например, ако сте изплатили заема в дома си, ипотечната компания може да не успее да изчисти заглавието си. Ако заемодателят вече не е в бизнеса или не може да се свърже с вас, можете да подадете тихо действие, за да премахнете този облак от заглавието.
Подаване на действие с тихо заглавие
А тихо действие заглавие е съдебно дело, подадена в съда срещу всеки, който е заплаха собственост на вашия имот, но не дължи никакви права на собственост. Понякога ответникът е неизвестно лице или юридическо лице, тъй като в историята на заглавието има несъответствие, което трябва да бъде изчистено. Ако няма страна, която да служи в тихото подаване на титлата, в доклада се поставя съобщение, което по същество уведомява всички обитатели на местните райони за вашите намерения. Ако никой не пристъпи напред като ответник към Вашето искане, Вашето заглавие ще бъде изчистено от всякакви спорове, които могат да възникнат срещу него от миналото.
Ролята на MERS в проследяването на кредиторите
Системите за електронна регистрация на ипотечни кредити (MERS) са създадени от ипотечни кредитори, за да проследят промените на притежателите на залози и обслужващите агенции, тъй като кредитите се продават в цялата индустрия.MERS помага да се следи коя компания притежава определени ипотеки, свързани с определени имоти и които ги обслужва чрез събиране на ипотечни плащания за кредиторите. Тя елиминира необходимостта от обемна документация, тъй като заемите променят ръцете си, но не подават бележки или дела. Когато има редица многобройни кредитори и обслужващи агенции, регистрирани в MERS, може да не е възможно да се намери ответник на тихо действие. Ето защо, при възбрана, инициирана от MERS, може да не знаете коя фирма физически притежава нотариалния акт, и ако е заведено тихо действие, подсъдимият може да не присъства, за да предяви иск към вашата собственост.