Съдържание:
Търговската собственост представлява значителна капиталова инвестиция. Тъй като е изключително лесно стойността на дадено търговско недвижимо имущество да достигне до милиони, ако не и до стотици милиони долари, физическите и юридическите лица, които обмислят продажба на част от търговска собственост, трябва да обмислят внимателно данъчните последици. на сделката.
Данък върху капиталовите печалби
Ако приемем, че вашата търговска собственост е оценена от момента, в който сте я купили, ще бъдете обект на данък върху капиталовата печалба върху цялата печалба. Ако го държите за по-малко от година, печалбата ви ще се облага като редовен доход. Ако сте го държали повече от една година, тя се квалифицира като дългосрочна капиталова печалба и обикновено се облага с 15-процентна ставка.
Данък за повторно улавяне
Докато притежавате търговската си собственост, ви е позволено да я амортизирате. Амортизацията е начин за постепенно намаляване на стойността на сградата, тъй като тя е на възраст и се „изразходва”. Ако го продадете за повече от амортизираната стойност, ще трябва да платите данък върху сумата, която сте амортизирали. С други думи, ако сте взели собственост от един милион долара, сте отписали $ 300,000 от амортизацията и сте я продали за 1.1 милиона долара, ще имате капиталова печалба от $ 100,000 и $ 300,000 натрупана амортизация, наричана също печалба от раздел 1250. t Печалбите от раздел 1250 се облагат федерално с 25%.
Държавни данъци
Ако живеете в държава с данък върху доходите, ще трябва да платите държавен данък върху печалбата, когато продавате имот. Въпреки че законите варират от държава до държава, повечето държави облагат както капиталовите печалби, така и натрупаната амортизация като редовен доход, което означава, че ще трябва да платите преобладаващата данъчна ставка на държавата в допълнение към федералните капиталови печалби и амортизационните данъци.
1031 Борси
Ако имате намерение да продадете търговската си собственост и да закупите повече търговски имоти, трябва внимателно да обмислите да направите 1031 борса. В раздел 1031 отсрочен данък, вие търгувате част от ценен инвестиционен имот за друга част от подобен имот като следвате редица IRS дефинирани процедури и срокове. Ако направите това, можете да пренесете данъчната основа на стария имот в новия имот и не трябва да плащате капиталови печалби или амортизационни данъци върху продажбата. Повечето държави също ще отложат данъка върху доходите.