Съдържание:
Личното имущество, подобно на моторно превозно средство, има един документ за заглавие, който посочва кой е собственик на имота и ако той го притежава без каквото и да е право на задържане. Домовете и недвижимите имоти нямат един и същ вид заглавен документ. Определянето на това дали жилището е собственост свободно и ясно е по-сложно, отколкото просто да се търси формуляр, а процесът изисква много повече документация.
Резюме на заглавието
Повечето недвижими имоти имат резюме на правото на собственост, което се подава в окръжната съдебна палата или на друго определено място. Тази абстракция описва собствеността на имота през годините и също така посочва дали имотът е имал ипотеки срещу него. Всяко прехвърляне на собственост трябва да бъде посочено в резюмето на заглавието. Резюмето включва и правно описание на прехвърленото имущество. Някои резюмета на заглавието датират от колониалните времена, когато по-малък имот може да е бил част от много по-голям парцел.
нотариален акт
Актът за собственост показва, че собствеността е прехвърлена от една страна в друга. Това е доказателство за прехвърлянето или прехвърлянето на собственост. Актът включва и правно описание на имота, вероятно отнасящо се до данъчните карти на окръга, които назовават конкретния имот. Актът за гаранция означава, че продавачът гарантира, че той е собственик на имота, свободен и ясен, и има право да прехвърли собствеността. Актът за отказ от заявление означава, че конвейерът се отказва от всякакъв интерес, който има в имота, но не казва, че той притежава пълна собственост.
Търсене на заглавие
Адвокатът за недвижими имоти трябва да извърши претърсване на собственост на имот, преди да го закупите. В търсене на заглавие, адвокат или юрисконсулт разглежда резюмето на заглавието, за да провери всяка продажба и да се увери, че всеки трансфер изглежда легитимен. Той също така ще провери дали всички ипотеки са били изплатени, като е проверил дали има удовлетворение от ипотеката. Той също така може да провери всяко лице, което притежава вещта, за фалити или други решения, които може да са създали права върху имуществото. Когато търсенето завърши, проверяващият ще даде мнение за заглавието, като каже дали смята, че заглавието е ясно.
Заглавие застраховка
Дори ако титулярът казва, че правото на собственост върху имота е ясно, все още може да искате застраховка за титлата да гарантира, че мнението на проверителя е правилно. Ако сте заеми на ипотека за закупуване на имота, ипотечната компания вероятно ще изисква политика, за да защити интереса си от дефектно заглавие. Застрахователната премия за собственост е еднократна такса, а сумата зависи от покупната цена на дома. Застраховката за собственост ще плати до номиналната стойност на полицата, за да задоволи всякакви права за задържане, които възникват срещу имота в бъдеще.