Съдържание:
Повечето наематели сключват договор за наем с най-добри намерения, като възнамеряват да издържат лизинговия договор в имота, но нещата се случват - наемателят губи работата си, среща неочаквани разходи или има лична криза. Понякога дори най-добрите наематели завършват с изгонване в техните записи. За съжаление, изгонването може да има траен ефект в продължение на няколко години.
изселване
Правно изгонване се случва, когато наемодателят отведе наемател в съда за нарушаване на договора за наем и съдията реши в полза на наемодателя. В Тексас наемодателят може да изгони наемател за прекъсване на който и да е срок в договора за наем, като например да не плаща наема. Наемодателят трябва да постави известие, за да се освободи от вратата на наемателя, и да подаде принудително изваждане от местния съд. Ако съдът реши в полза на наемодателя, изгонването срещу наемателя става публично достояние. Ако наемателят прекъсне договора за наем и се премести от имот под наем, но наемодателят не подаде заявление за изгонване, изваждането обикновено не се появява в публичните регистри.
Докладване
Ако наемодателят е поискал някакви неплатени пари в случай на изселване и съдията е решил в полза на наемодателя, дължимата сума може да се появи като дълг по кредитния доклад на наемателя. Експертите съобщават, че дълговете, произтичащи от изселване, ще останат на кредитния доклад на наемателя в продължение на седем години. Някои наемодатели също съобщават историята на наемателя за отдаване под наем на трети страни. Тези компании събират информация за поведението на наемателя, включително изгонванията.
ефект
Ако решението на наемател се появи на кредитния доклад на наемателя, то ще понижи кредитния й рейтинг. Ако наемодателят е съобщил за изгонването на наемателя на трета страна, докладваща агенция, бъдещите наемодатели могат да имат достъп до тази информация. С прекъсването на лизинговия договор, наемателят може да има труден момент да се квалифицира за нов лизинг в бъдеще. Ако наемодателят одобри наемателя, той може да й начисли по-висок депозит или по-висок месечен наем. Понижената кредитна оценка може също да повлияе на способността на наемателя да се класира за заеми или кредитни карти.
Съображенията
Наемателят с изселване от неговия запис може да подобри шансовете си да наеме нов апартамент, като работи директно с новия наемодател. Например, наемателят може да обясни обстоятелствата около изселването и да предостави документация, показваща, че е платил на предишния наемодател за всякакви неуредени ренти. С течение на времето, изваждането ще има по-малък ефект върху кредитния рейтинг на наемателя, а наемателят може да има по-лесно време да се квалифицира за кредити или кредитни карти.