Как да проверите статуса на заем от FHA

Обикновено отнема няколко седмици за затваряне на заем за покупка на жилище или рефинансиране. Кредиторите анализират доходите, активите и кредитите, както и стойността на Вашия дом по време на поемане на ипотечни кредити сцена. Ако търсите ипотека, осигурена от Федералната жилищна администрация, очаквайте подобна времева рамка. Това е така, защото традиционните ипотечни кредитори - като банки, кредитни съюзи, ипотечни брокери и онлайн кредитори - правят заемите, а не FHA. Можеш проследете състоянието на вашия кредитен файл онлайн или като се свържете с вашия кредитен служител.

Кредитите на FHA изискват задълбочен анализ и документация

За да се сведе до минимум рискът на заемодателя, FHA предоставя на заемодателя застрахователна полица в случай, че сте по подразбиране. FHA заеми могат да имат по-висок процент на неизпълнение поради ниското изискване за авансово плащане от 3,5% и гъвкавите критерии за допустимост на FHA. Кредитите, обезпечени от правителството, позволяват по-ниски кредитни резултати и по-високи натоварвания от дългове, отколкото повечето конвенционални заеми.

Преди да издадат ипотечната гаранция на FHA, кредиторите анализират Вашата кандидатура и подкрепящи документи толкова внимателно, колкото биха приели конвенционален заем. Най- Процесът по издаване на FHA заем продължава между две седмици и шест седмицив зависимост от сложността на файла заем и целесъобразността и точността на информацията, която предоставяте на заемодателя.

Проверете състоянието на заема онлайн

Много големи кредитни компании, които произвеждат FHA кредити ви позволяват да следите напредъка на приложението си онлайн. Тези кредитори включват:

• Bank of America
• Уелс Фарго
• преследване
• Citibank

При подаване на заявлението си с кредитор кредиторът предоставя идентификационен номер и парола за достъп до портала. Кандидатите със съществуващи сметки и потребителско име и парола могат да получат достъп до общия си профил на клиент и да видят статуса на предстоящо искане за заем от FHA, в зависимост от заемодателя.

Основни точки на контакт

Ипотечен заемодател на FHA възлага кредитен служител да вземете първоначалното си искане за кредит. Този кредитен служител действа като връзка между заемодателя и клиента по време на цялата транзакция. Служителят по заема обикновено следи с вас, когато е необходима повече информация, като например текущи плащания за заплащане, информация за работодателя или за изясняване на несъответствия между вашата молба и подкрепящите ви документи. Можете също инструктирайте служител по заем да се обади или да ви изпрати имейл с актуализациинапример седмично. По същия начин, можете да предоставите на вашия кредитен служител всяка нова информация, която може да промени вашето право на заема, за по-добро или за лошо. Например, това може да бъде промяна във вашите финансови обстоятелства, като например увеличаване на резервите Ви за по-висока първоначална вноска или намаляване на заплатите или загуба на работни места.

Кредиторите наемат кредитни служители, за да отговорят на по-сложни въпроси на кандидатите, свързани с лихвените проценти, програмите за заеми и финансовите проблеми. Въпреки това, кредитни служители понякога прехвърлят логистични въпроси, като например запитвания за статут на заявление за FHA, на помощник, известен като a процесор за заем, Процесорът за заем събира и записва всички подкрепящи документи в системата и помага на кредитния служител да получи файла чрез застраховане финансиране, по-ефективно. В зависимост от ипотечната компания, на обработващите кредити може да бъде разрешено да комуникират директно с обществеността, за да предоставят актуализации на състоянието.

Проверете записа на записа на кредитора

Разберете как FHA кредиторите планират да ви актуализират по време на процеса на кандидатстване и поемане, преди да се съгласите да дадете на Вашия бизнес кредитор. Попитайте за основна точка за контакт, или две, и получете техните часове на работа, директен телефонен номер, номер на факс и имейл адрес. Също така помолете кредитен служител за препратки от минали клиенти. Попитайте минали клиенти за техния опит с кредитния служител и колко добре са били държани в-знаят за техния FHA заема статут.