Съдържание:
Тексас, както и други държави, признава два основни вида неразделен имот - съвместен договор за наем и съвместен наем. Той също така признава общностната собственост. Съвместното наемане и отдаване под наем са извлечени от древните английски понятия, докато общинската собственост е сравнително нова иновация, предназначена за семейните двойки. Недвижимите имоти и банковите сметки често се държат като неразделен имот.
Съвместен наем
Всички общи наематели притежават 100% от имота. Ако имотът е недвижим имот, това означава, че всички имат еднакво право да живеят там, и че не могат да продават цялото имущество без съгласието на всички останали наематели - съвместен наемател може да продаде само своя неразделен интерес. Ако наемател умира, неговият интерес към имота е погасен. Той не може да го остави на наследниците си, дори под волята си. Тъй като съвместен наемател може да прехвърли своя дял без съгласието на другите наематели, кредиторът на наемател може да стане наемател в случай на фалит.
Общ договор
При договор за наемане, всички наематели притежават неразделен интерес към имота. Това означава, че ако имотът е недвижим имот, никой наемател не може да изключи друг наемател от някоя част на имота. Въпреки това, наемателите могат да притежават неравностойни дялове - един наемател може да притежава 1/3 от него, например, а един наемател може да притежава 2/3, което може да стане релевантно в случай на разпореждане от съда. Наемателят може да завещава своя неразделен дял по завещание. Общите условия за наем се използват често за прехвърляне на недвижими имоти без данък върху капиталовите печалби съгласно раздел 1031 от Кодекса за вътрешните приходи. В Тексас съвместните банкови сметки се третират като обичайно отсъстващо споразумение за обратното.
Общностна собственост
Тексас е една от малцинството държави, които признават общностната собственост между семейните двойки. Съгласно системата на общинската собственост, цялото имущество, придобито по време на брак, принадлежи на двамата съпрузи на равни и неразделени акции. Общностната собственост може да бъде разделена по съдебен ред в случай на развод, но не непременно в равни пропорции. Той принадлежи на преживелия съпруг в случай на смърт. Възникват усложнения, ако двойката е живяла в състояние, което не е свързано с общността, по време на част от времето, когато са били женени.
Отдаване под наем от Обекта
Наемането на жилище от цялото е признато от много държави, но може да бъде сключено само от съпруг и съпруга. При пълно наемане на жилище, двамата съпрузи притежават неразделна част от собствеността и не могат да го прехвърлят без съгласието на другата. Ако един от съпрузите умре, оставащият съпруг става единствен собственик. Ако двойката се разведе, имотът се преобразува в общ наем. Тексас вече не признава наемането като цяло - разпоредба в документ, претендираща, че съпругът и съпругата му ще получат пълно наемане, няма да бъдат изпълнени и имотът ще бъде третиран като общностна собственост.