Съдържание:
Обикновено трябва да имате поне 18 години, за да получите ипотека, но няма максимална възрастова граница. Всъщност, дискриминацията по ипотека поради възраст е незаконна съгласно Закона за равните кредитни възможности. Независимо дали сте на 20 или 90 години, кредиторите трябва да се квалифицират като основаващи се на способността ви да плащате, а не на вашата възраст. Единственото изключение е обратната ипотека, която изисква на кредитополучателя да бъде на 62 или повече години.
Минимална възраст
Ипотеката е юридически документ, така че трябва да сте достатъчно възрастни, за да подпишете и да бъдат държани юридически отговорни. Възрастта, когато можете да сключвате договори, се нарича пълнолетие. Тя варира в зависимост от държавния закон, но е 18 в повечето държави, според US Legal. Изключение правят Алабама и Небраска, където е 19, а в Колорадо и Мисисипи - 21, според Правна библиотека. Кредиторите няма да ви дадат ипотека, докато не бъдете задържани към споразумението.
Квалификация във всяка възраст
Ипотечните кредитори ви дават право на сума за кредит въз основа на способността ви да извършвате плащанията, независимо от възрастта си. Според Bankrate някои основни фактори включват:
-
вашите доходи
-
колко от доходите ви ще отидат за ипотеката и свързаните с нея разходи
-
и до каква степен доходите ви ще плащат всички дългове, включително ипотеката
Всеки кредитор има свои собствени стандарти за квалифицирани купувачи. Въпреки това, всичките ви дългове, включително ипотеката, кредитните карти и автомобилните плащания, например, не трябва да отнемат повече от 36% от вашия брутен доход за конвенционален заем. За федералната администрация по жилищно настаняване или ипотека за ветеранска администрация, вие сте разрешени 41 процента от брутния доход за всички тези плащания.
Обратни ипотеки
Обратните ипотеки са специално предназначени за възрастни хора, които нямат доход и искат да привлекат домашен капитал, за да помогнат с ежедневните разходи. Трябва да сте поне на 62 години за обратна ипотекаи трябва да пребивавате в дома. Също се нарича ипотеки за преобразуване на собствения капитал, обратните ипотеки осигуряват месечни плащания по време на живота ви.
Квалифицирането изисква да притежавате дома си свободно и ясно или с нисък ипотечен баланс, според Министерството на жилищното строителство и градското развитие на САЩ. Вие също трябва да имате достатъчно допълнителни доходи, за да платите данъците и застраховките в дома си.