Съдържание:
- Какво представлява заемът на FHA?
- Какъв беше планът на президента Обама?
- Какво направи президентът Тръмп и защо го направи?
Само час след като президентът Тръмп влезе в длъжност, Министерството на жилищното строителство и градоустройството (HUD) и новата администрация спряха ипотечните застрахователни ставки по кредитите FHA (политика на Обама, която щеше да влезе в сила на 27 януари 2017 г.). Всички съкращения, съчетани с финансовите последици, могат да бъдат объркващи. Така че нека прекъснем първото действие на Тръмп като президент надолу.
Какво представлява заемът на FHA?
Заем от FHA е ипотека, застрахована от Федералната жилищна администрация, която е част от HUD (известен още като правителството покрива ипотечната застраховка). Не знаехте ли, че всяка ипотека - независимо дали се използва заем от FHA или не - изисква застраховка? Да, аз или доскоро.
Тези заеми често се продават на купувачи за първи път, но наистина са привлекателни, защото изискват по-нисък кредитен рейтинг и по-малко пари (не имам да си първи дом). Тъй като Millennials изостават с бейби бумерите в собствеността на дома в същия стадий на живота, това са заеми, които могат да им бъдат полезни.
FHA заеми са възникнали по време на Голямата депресия с две цели. Първо, пазарът на жилища (както и икономиката като цяло) трябваше да бъдат стимулирани. На второ място, кредиторите трябваше да бъдат защитени също и FHA кредити позволяват на хората, които не могат да получат заем от частен кредитор, за да получат кредита, като същевременно покриват разходите за застраховка за защита на заемодателя.
Какъв беше планът на президента Обама?
През последния месец от неговата администрация президентът Обама погледна основно икономиката и жилищния пазар и каза #YesWeCan разхлабят кесията. Той намали застрахователната премия за кредити на FHA с една четвърт процентен пункт, като направи 60%. Тази промяна щеше да влезе в сила на 27 януари (което може да е една от причините Тръмп да действа толкова бързо).
И така, кой го е грижа за една четвърт процент? Може би хора, които живеят заплата за заплата, на ограничен бюджет, като същевременно се опитват да имат част от американската мечта - собственост на дома.
Средно, кредитополучателите на FHA биха спестили около 500 долара годишно по план на Обама (това е според данните на администрацията на Обама, някои държави, като Калифорния, твърдят, че са могли да бъдат повече от 800 долара). Повечето кредитополучатели биха могли да спестят 1 500 долара годишно. Всичко това може да е малко за някой като Тръмп, но всичко е в сравнение с хората, които просто се опитват да го направят в тази страна.
Какво направи президентът Тръмп и защо го направи?
Един час след президентството си, Тръмп прекрати намаляването на лихвите на Обама за кредитите на FHA. За повечето кредитори, процентът ще остане на.85% вместо Обама.60%. Ако планирате да закупите жилище през 2017 г., можете да забравите споменатите по-рано спестявания.
По принцип, неотдавнашната криза с жилищата все още кара някои хора да се нервират (което е справедливо, това е катастрофално). Докато анализът и решението на Обама показват, че той е уверен на пазара в този момент, много републиканци остават засегнати.
Очевидно, Тръмп също не е намерил достатъчно стабилен пазар на жилища. Неговият кандидат за секретар на HUD - Бен Карсън - изрази някои от същите опасения: че твърде много ипотеки са FHA заеми, а не ипотеки чрез частни кредитори, които изискват 20% от цената на дома.
Както обикновено в ДК, едната страна празнува, докато другата се оплаква. Уникалното в тази ситуация е комбинираната двупартийна изненада. Никой не очакваше това да е Тръмп първи действа като президент. Той проведе кампания на The Wall, #DrainTheSwamp, купува американски и наема американски, наред с други неща. Шестдесет минути след изтичането на мандата си, Тръмп показа на всички, че може да се окаже непредсказуем в това, което той приоритизира, тъй като неговият Twitter е на 3 часа.
Той обаче е в недвижими имоти, така че въпреки загубата на спестявания, може би можем да се доверим, че е взел правилното решение? Или може би не.
Веднага след като се закле, писмото беше изпратено от HUD до сектора на недвижимите имоти като някаква форма на обяснение, в което се посочва: "FHA се ангажира да гарантира, че програмите си за ипотечни застраховки остават жизнеспособни и ефективни в дългосрочен план за всички участващи страни, особено нашите данъкоплатци."
Други са взели различно решение. "Това действие е изцяло в несъответствие с думите на президента Тръмп за това, че правителството работи за хората," каза Джон Тейлър, президент на Националната коалиция за реинвестиране на общността (чрез говорител). Как точно повишаването на цената за закупуване на жилище помага на обикновените хора?
О, и между другото? Ипотечните ставки се повишиха през ноември. Чудно ли е, че хилядолетията не купуват жилища със същата скорост, както веднъж бебе-бум? Ипотечните заявления паднаха с 3% само тази седмица.