Съдържание:
- Изключването се отнася само за основните домове
- Тестове за собственост и използване
- Разбери си печалбата си
- Какво струва изключването
- Не забравяйте документите
Ако продадете основния си дом, Службата за вътрешни приходи ви позволява да изключите до $ 250,000 от печалбата, която получавате от облагаемия си доход. Тази ценна концесия означава, че повечето собственици на жилища няма да плащат данък върху продажбата на техния дом. Преди 1997 г. освобождаването е било концесия веднъж в живота, достъпна само за възрастните хора. Сега квалифицираните продавачи могат да претендират за изключването многократно, стига да не са изключили печалба от продажбата на жилища в рамките на предходните две години.
Изключването се отнася само за основните домове
В повечето случаи е ясно дали даден имот е основният дом на данъкоплатеца. За данъкоплатците с множество имоти IRS прилага редица критерии, за да определи дали имотът е основно жилище и по този начин отговаря на условията за изключване. Данъчният човек ще прецени колко време прекарвате в имота, където живеят други членове на семейството, къде работите и адреса, който използвате за регистрацията на избирателите, шофьорската книжка и сметките, преди да направите оценка. Печалбите от продажбата на втори дом и инвестиционни имоти подлежат на данъчно облагане на капиталовите печалби по преобладаващи цени.
Тестове за собственост и използване
За да се изключи печалба, данъкоплатецът трябва да притежава и да използва жилището като основно жилище за поне две от петте години, непосредствено предшестващи продажбата. Тези две години не трябва да се изпълняват едновременно. Например, можеш да живееш в имота за една година, да го отдаваш под наем на наемателите в продължение на две години, а след това да се върнеш обратно за още една година. Ако тези събития се проведат през петте години, предхождащи продажбата, все още можете да предявите иск за изключване на продажбите на жилища. Данъчното законодателство предвижда изключение от правилото за две години, ако собственикът на жилището е принуден да продава по здравословни причини, тъй като неговото работно място е преместило повече от 50 мили или за други непредвидени обстоятелства като смърт или развод.
Разбери си печалбата си
За да изчислите печалбата си, първо извадете разходите си от продажната цена. От тази цифра, приспада се цената, която сте платили за дома, когато сте я купили, заедно с разходите за покупка като такси за заглавие, хонорари, такси за проучване, такси за записване, застраховка за собственост и данъчни такси. Можете също да приспаднете разходите за подобрения, които сте направили в имота по време на периода на собственост. Получената цифра е вашата печалба. IRS изисква от вас да съхранявате записи, доказващи вашите изчисления за най-малко три години след продажбата.
Какво струва изключването
В момента на публикуване можете да изключите печалбата, която правите при продажбата на дома си, или $ 250,000, което от двете е по-ниско. Омъжените двойки, които подават съвместни доходи, могат да изключат до $ 500,000. Максималното изключване предполага, че сте живели в дома в продължение на две години. Продавачите от дома, които са живели в дома за по-малък период, получават съответната част от изключването. Например, продавач, който се оттегли след само една година по здравословни причини, може да изключи до половината от максималната печалба, или $ 125,000.
Не забравяйте документите
Повечето продавачи на жилища няма да трябва да докладват своите данъчни безвъзмездни средства на данъчните служби. Ако можете да изключите цялата си печалба, не е необходимо да съобщавате за продажбата на данъчната си декларация. Данъкоплатците, които могат да изключват само част от печалбата, трябва да докладват печалбата по Формуляр 1040 График Г. Използвайте указанията, за да ви помогне да изчислите печалбата си и да попълните формуляра. Ако IRS изпрати формуляр 1099-S или някакъв друг информационен документ, трябва също да докладвате за продажбата, дори ако можете да изключите печалбата.