Съдържание:
За да бъде успешен инвеститорът в недвижими имоти, тя трябва да взема мъдри решения при определяне на свойствата, в които трябва да инвестира. Има много различни стратегии и изчислителни формули, които инвеститорът може да използва, за да избере имот. Има обаче една информация, която всеки инвеститор трябва да знае: брутен потенциален наем.
Какво е?
Накратко, брутният потенциален наем (GPR) е общият размер на дохода, който инвеститорът в недвижими имоти може да очаква да получи от закупен имот въз основа на "пазарен наем". За да се определи GPR, инвеститорът приема, че всичките му единици са заети и че всеки наемател заплаща целия си наем. Друг термин, използван за GPR, е брутният потенциален доход.
Пазар под наем
Пазарният наем е сумата от пари, която подобна част от имота се отдава под наем в същото географско положение. За да определите пазарния наем, помолете агента за недвижими имоти или брокера да види колко подобни имоти под наем се предлагат в района. Можете също така да се свържете с други офиси за отдаване под наем, за да видите колко подобни са наемите за единици.
Значение на GPR
Когато инвеститорите закупуват част от търговска или жилищна собственост, те плащат плоска покупна цена. Въпреки това, GPR дава възможност на инвеститора да знае доколко е печеливша част от имота. Това е първото нещо, което трябва да знаете, за да определите стойността на част от инвестиционния имот.
Изчисляване на брутния потенциален наем
След като се запознаете с пазарния наем, сте готови да изчислите GPR. За да изчислите GPR, умножете пазарния наем, умножен по общия брой единици. Например, ако имотът има 25 единици и пазарният наем е 750 долара на месец, GPR е 18 750 долара на месец ($ 750 x 25) и 225 000 долара на година (750 x 25 x 12).