Дали субсидираното жилище и раздел 8 са същите?

Хората с ниски до умерени доходи на домакинствата могат да получат жилищна помощ чрез програми, администрирани от американското министерство на жилищното строителство и градското развитие или HUD. Тези програми работят с нестопански, частни и правителствени агенции за осигуряване на качествено жилище с ниски разходи за хора с ниски до умерени доходи. Раздел 8 е една от субсидираните програми, предлагани чрез HUD.

Жилищни субсидии

Жилищните субсидии - известни също като ваучери - работят като предварително договорени отстъпки за разходи за наем. Тези отстъпки са възможни чрез финансиране, осигурено от правителството, както и от банки и неправителствени организации. Жилищни субсидии съществуват за хора с ниски до умерени доходи, възрастни граждани, хора, засегнати от бездомност и хора, страдащи от психични заболявания. Жилищните субсидии са в една от двете форми: субсидии на база наематели и субсидии, основани на проекти. Разликата между двете зависи от това, каква е отстъпката. Субсидиите, базирани на наематели, предоставят отстъпка на наемателя, което означава, че наемателите могат да вземат отстъпката от едно жилище на друго. Субсидиите, базирани на проекти, придават отстъпка на резиденция или апартамент, което означава, че след като наемател напусне, той трябва да кандидатства отново чрез друга програма. Програмата от раздел 8 предлага субсидии за наематели и проекти.

Процес на жилищно настаняване

Хората, които търсят субсидирана жилищна помощ, могат да кандидатстват чрез държавни обществени жилищни агенции, които действат като жилищни служби на местните власти. Агенциите за жилищно настаняване администрират програми за субсидии и поддържат списъци с налични субсидирани жилища и апартаменти в местен регион. Отстъпката или субсидията на дадено лице се изчисляват от агенцията въз основа на нейния месечен доход. Според референтния сайт на HUD субсидиите покриват до 70% от разходите за наем, в зависимост от нивото на доходите на дадено лице или семейство. Обществените агенции за жилищно настаняване плащат на наемодателите директно на месечна база, за да покрият определените суми за субсидия от името на наемателя.

Субсидии на база наематели

Субсидията, базирана на наемател, включва договорно споразумение между държавната агенция за жилищно настаняване и наемателя. Съществува и друго споразумение между наемодателя и наемателя. Тъй като отстъпката за субсидията е свързана с наемателя, всеки път, когато се наеме наемател, договорът между държавната агенция за жилищно настаняване и наемодателя се прекратява. Необходими са договорни споразумения по раздел 8 жилища, както и други видове субсидирани жилища. Всяко пребиваване по договор с агенция за жилищно настаняване трябва да отговаря на определени стандарти за качество, а всеки наемател по договор трябва да отговаря на определени изисквания за доходи. За да гарантират, че наемателите и наемодателите изпълняват задълженията си по договора, представителите на държавната агенция за жилищно настаняване инспектират жилищата и преразглеждат финансовото състояние на наемателя на годишна база.

Субсидии, базирани на проекти

Съгласно програмата от раздел 8, жилищните субсидии, базирани на проекти, осигуряват евтини жилища за лица и семейства, които попадат в категорията нива на ниски до много ниски доходи. Насоките за нивото на доходите се различават в зависимост от региона, така че изискванията за доходи от Раздел 8 могат да варират от един локал до друг. Субсидиите, базирани на проекти, могат да обхващат жилищни сгради и комплекси или строителни проекти, в които собствениците се съгласяват да наемат единици съгласно указанията на раздел 8. В допълнение към раздел 8, други програми, като раздел 232 и раздел 202, предоставят субсидирани жилища за възрастни и хора с увреждания. Друга програма, известна като раздел 811, работи специално с организации с нестопанска цел и с общински организации за жилищно строителство, за да резервира жилища за субсидии за хора с физически увреждания и психични заболявания.