Съдържание:
Fannie Mae е спонсорирано от правителството предприятие (GSE), натоварено с ролята на увеличаване на достъпа до ипотеки. Той прави това чрез разширяване на частните ипотечни кредити. Тъй като тези заеми са частни и не се правят с федерални пари или с помощта на Федералната жилищна администрация (FHA), те са обикновени заеми. Ако към заема е прикрепена FHA гаранция, тя би престанала да бъде конвенционален заем.
Видове
Има две основни категории ипотеки: конвенционални и FHA осигурени. Конвенционален заем е всеки заем, направен от частна институция без гаранция или застраховка от държавна агенция. Докато Fannie Mae е GSE, тя не е пряка федерална агенция, защото съществува, за да направи частна печалба. FHA, от друга страна, е федерална агенция. Всеки път, когато издава гаранция за заем, тази гаранция е подкрепена от пълната вяра и уважение на американската хазна.
значение
Тъй като Fannie Mae заеми са конвенционални заеми, те могат да имат уникални конкурентни предимства или недостатъци над FHA заеми. Като цяло, FHA кредити са склонни да бъдат по-достъпни и по-достъпни за хората с ниски доходи. От друга страна, конвенционалните заеми могат да имат по-високи граници и да бъдат по-гъвкави спрямо индивидуалните нужди. В зависимост от това кой набор от обезщетения ви е необходим, може да помислите и за друга опция.
погрешни схващания
Това е погрешно схващане да се смята, че федералното правителство издава ипотеки или чрез FHA или чрез Fannie Mae. И двете организации са свързани с федералното правителство, но нито издават директни ипотеки, финансирани от правителството. FHA издава само гаранции. Fannie Mae издава директни ипотеки, но те се финансират от частни акционери.
Ползи
Fannie Mae заеми са от полза по редица причини. Първо, Fannie Mae е много голям ипотечен кредитор, което често означава, че може да издаде повече ипотеки, отколкото по-малките кредитни институции. Второ, тъй като Fannie Mae е GSE, тя често може да представи спестявания на кредитополучателите, които изберат заем от Fannie Mae за малък банков кредит. И накрая, дори когато Fannie Mae страда от финансови проблеми, е малко вероятно тя да обяви фалит или да изпадне в неплатежоспособност, защото правителството има голям дял в успеха му. В резултат на това тя може да бъде по-стабилна от една малка банка.
Експерт Insight
Ако имате право на ипотека и можете да си позволите авансовото плащане без заем от FHA, може да е за предпочитане да се придържате към конвенционален заем, като например заем от Fannie Mae. Въпреки това, ако не разполагате с авансово плащане, достатъчно голямо, за да закупите жилище или по друг начин се нуждаете от малка помощ, един заем от FHA може да предложи решения.