Как да купим къща "Къса продажба"

Закупуването на къса продажба може да бъде изтощителен, но удовлетворяващ опит. Можете да получите дома на мечтите си, а вероятно и на справедлива или по-ниска от пазарната цена. Къса продажба се продава за по-малко, отколкото се дължи на ипотеката, но изисква одобрение от ипотечния кредитор на продавача. Получаването на одобрение често обхваща няколко месеца. Направете си домашната работа в дома и професионалистите, които работят по сделката. Изберете агент на купувача, който успешно е закрил сделки за къса продажба, желае да ви преведе през сложния процес и да е в състояние да изчака одобрението.

Риелтор разтърсва ръката на двойката от продаден знак: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

Осигурете място със силен депозит

Конкурентната оферта включва силна пари или добросъвестен депозит, които можете да депозирате в доверителна сметка при брокер на недвижими имоти, адвокат или компания за ескроу. В къса продажба продавачът и кредиторът преглеждат и приемат оферта. Продавачът няма да бъде уверен да приеме оферта от купувач, който има малко или никакви пари за депозит. Кредиторът също така е по-малко вероятно да приеме предложение от кредитополучател, който изглежда финансово слаб. Депозитът гарантира, че имате кожа в играта и обикновено варира от 1% до 2% от цената на офертата.

Покажете им парите

Продавачът и заемодателят искат да знаят колко пари отпускате. Силно първоначално плащане от 20% или повече е идеално, но можете да компенсирате по-ниско първоначално плащане, като предоставите доказателство за предварително одобрение на заема за вашия кредит с ниско плащане. Най-малко писмо за предварително одобрение посочва:

• размер на кредита, който заемодателят ще финансира
• квалификации и документи, използвани за определяне на допустимостта ви
• информация за контакт с кредитора

Кредиторът с къса продажба може също така да изисква доказателство за авансови плащания под формата на извлечения по сметка.

Сложете най-добрата цена напред

Вашето предложение трябва да отразява разумна офертна цена. Въпреки че офертата с ниска топка може да бъде съблазнителна, защото късите къси продажби понякога са по-ниски от традиционните продажби, цената ви трябва да отразява сравнимите цени на жилищата. Кредиторът за къси продажби се опитва да получи най-високата възможна цена за дома, за да минимизира загубите. Той провежда оценка, за да получи справедливата пазарна стойност на дома, преди да одобри къса продажба, поради което е по-вероятно Вашата оферта да бъде приета, ако е по-близо до справедливата пазарна стойност. Вие или вашият агент по недвижими имоти можете да анализирате последните продажби на жилища, за да ви помогне да определите правилната сума на офертата.

Задайте разумни термини

Вашата оферта трябва да отразява вашата гъвкавост като купувач. Късите продажби често не идват с привилегиите, предоставени в традиционните продажби. Това означава, че заемодателят може да иска всякакви искания за ремонти вкъщи и закриване на разходите за кредити, а продавачите обикновено нямат парите, за да ги разделят. Кредиторите също предпочитат купувачи, които могат да се затворят бързо, така че ако вашият кредитор се нуждае от 60 дни, за да се затвори, а не от обичайния период от 30 до 45 дни, вашата оферта може да бъде отказана.

Направете дължимата грижа

След като вашата оферта бъде приета, инспектирайте имота и прегледайте внимателно оповестяванията на продавача. Това ще ви накара да узнаете за повечето, ако не и за всички, недостатъци в собствеността, което може да ви спести много пари и проблеми в бъдеще. Добросъвестните наематели на купувачи:

• генерален инспектор по домовете
• специализирани доставчици на услуги, като специалисти по термити, водопроводни и електрически инсталации
• адвокат за недвижими имоти, който да прегледа всички документи за къси продажби и договорни условия.