Съдържание:
Дори най-ентусиазираният купувач може да промени решението си за покупка. Красив, новопостроен и модерен дом може да скрие много тайни, които само една инспекция на къща може да разкрие. За да сте сигурни, че сте в състояние да нарушите договор за недвижими имоти, без да загубите депозита си, трябва да разгледате подробно договора, преди да го подпишете и да действате бързо, след като промените решението си.
стъпка
Научете разликата между депозита и авансовото плащане. Депозитът демонстрира вашия искрен интерес към покупката и следователно се нарича искрено пари. Авансовото плащане е част от плащането за дома. Депозитът обикновено е по-малък от първоначалната вноска и става част от авансовото плащане, ако не се откажете от договора.
стъпка
Изследвайте държавни закони, за да научите кога ви позволяват да се откажете от договор за недвижими имоти. Понякога кредиторът изисква специфични ремонти в дома, за да одобри заема. Много държави ви позволяват да анулирате договор за недвижими имоти, ако очакваните разходи за тези ремонти надхвърлят определена сума. Съществуват и различни държавни закони, които позволяват на купувачите да се оттеглят от договора и да върнат депозита при специфични обстоятелства, като измама или невярно представяне на продавача.
стъпка
Проучете договора внимателно, за да сте сигурни, че имате възможност да се оттеглите и че можете да си върнете депозита. Някои договори ще ви позволят да отмените сделката, но само с цената на загубата на депозита.
стъпка
Прочетете ограниченията и условията за оттегляне. Например, много договори ви позволяват да се откажете, ако не можете да получите ипотека, но ако не сте приложили навреме, може да сте нарушили условията на договора.
стъпка
Платете такса за опция, ако искате допълнителна защита. Таксата за опцията ви позволява да отмените сделката по някаква причина в рамките на определен период от време. Не всички договори за недвижими имоти осигуряват тази опция. Имайте предвид, че таксата за опция обикновено не се възстановява.
стъпка
Дайте депозита на притежател на ескроу, а не на продавача. Притежателят на ескроу е неутрална трета страна, която съхранява средствата и документите до приключване на сделката. При сделка с недвижими имоти, набирателят държи сметка за закриването на сделката.
стъпка
Уведомете продавача, че искате да разпуснете договора. Условията за оттегляне на транзакцията обикновено се посочват в договора, така че уверете се, че официално уведомявате продавача, както се изисква. Консултирайте се с вашия агент по недвижими имоти или адвокат за съвет.
стъпка
Потърсете помощ от адвокат за недвижими имоти, ако откажете договора, но продавачът оспорва правото ви да върнете депозита.