Съдържание:
Освобождаването от ипотека означава, че кредитополучателят вече не е задължен да прави допълнителни плащания по кредита. Освобождаването от отговорност може да бъде резултат от изцяло изплащане на ипотеката или рефинансиране от страна на кредитополучателя. Ипотека също може да бъде освободен, ако кредитополучателят подаде документи за несъстоятелност.
Ипотечни изхвърляния след пълно изплащане
Когато главницата, лихвите и таксите са изплатени изцяло на жилище или бизнес имот, ипотеката ще бъде освободена от заемодателя. В този момент, собствеността върху имота се прехвърля от заемодателя на бившия кредитополучател, За да финализира прехвърлянето, заемодателят ще освободи обезпечението върху имота, анулира бележката и ще изпрати акта на собственика на имота.
Рефинансиране на ипотека
В рефинансиране приходите от новия заем се използват за изплащане на съществуващата ипотека. Най- съществуващата ипотека е приключена, отменената бележка и обезпечението върху имота, освободен от заемодателя. Новият кредитор изготвя нова бележка за ипотека и поставя залог върху имота, за да обезпечи заема.
Ипотечно освобождаване след фалита
Този вид освобождаване освобождава кредитополучателя от неговото задължение, но се различава от изплащането или рефинансирането на ипотека собственикът няма да задържи къщата при приключване на несъстоятелността, Като част от споразумението за несъстоятелност, съдът ще издаде заповед за освобождаване от ипотека, стига лицето, което е подало искане, да се съгласи да отнеме имуществото на заемодателя. След приключване на несъстоятелността, кредитополучателят няма задължение към заемодателя за пропуснати плащания и задължения, възникнали преди подаването на обявата за несъстоятелност. Кредитополучателят след това може да върне ключовете на заемодателя, да подпише документацията за предаването и да се отдалечи от имота.
Въпреки предаването на имота, заемодателят все още трябва да завърши процеса на възбрана да изтриете името на кредитополучателя от заглавието.