Съдържание:
Когато се създава ипотека, заемодателят, заемополучателят и участващата ескроу компания често създават документи, които ясно показват кой притежава заглавието на имота и защо го държат. Това често се свежда до различни нива на интерес в имота. Кредитополучателят притежава интерес като купувач, но заемодателят държи интерес в имота, защото е бил използван като обезпечение и т.н. За да управляват тези различни нива на интерес, законите относно недвижимите имоти използват термини като "наследник на интереси".
Акт за ипотека
Актът за ипотека е просто актът за доверие, който се използва за притежаване на титлата. Този акт на доверие обикновено се управлява от участващата компания за ескроу, въпреки че в някои държави кредиторите са склонни да държат заглавията сами, докато ипотеката не бъде възстановена. Ако нещо се обърка с ипотеката, компанията за ескроу може да използва делото, за да разреши проблема бързо и може да продаде къщата чрез бързо затваряне. Ако ипотеката е изцяло изплатена, дружеството за ескроу е в състояние да установи плащането и да предостави пълното право на заемателя.
Наследник на интереси
Наследникът на интереси е просто страна, която не е първоначалният кредитополучател, който е взел кредита, но е подобен субект, който е поел всички свързани задължения. Наследникът по интереси заема мястото на първоначалния кредитополучател и сега езикът на акта се отнася за наследника. Това позволява правото на собственост върху имота да бъде преместено в интерес на наследника, но също така оставя място за задължението за дълга и последствията като затваряне да се използва, въпреки че първоначалният кредитополучател вече не е активен.
Примери
Наследникът на интереси може да се използва както като бизнес, така и като индивидуален термин, но е по-често срещан в света на бизнеса, където сливания и придобивания могат да се появят често. Бизнесът, който придобива компания, която има ипотечен дълг, става правоприемник в интерес и сега трябва да изплати самия заем. Индивидите също могат да бъдат наследници в интерес, но това обикновено се случва само когато наследникът получи собственост и поема ипотеката.
Държавни закони
Терминът наследник на интереси се намира в много различни държавни закони. Начините, по които тя се използва, може леко да се различават от регулирането до регулирането, но като цяло целта остава същата. Когато една държава създава закон, или когато една компания създава ипотечен акт, тя иска да покрие всичките си бази. Това включва гарантиране, че дори ако първоначалният кредитополучател умре или бъде заменен, разпоредбите продължават да се прилагат. Поради тази причина "или наследник на интереси" често се поставя върху изискванията на настоящия кредитополучател.