Колко пари трябва да построя къща?

Има твърде много променливи в разходите за строителство, които да позволят да се предостави конкретна сума, която трябва да построите, но кратко проучване на разходите за жилища в три географски области ще започне да ви дава представа за гамата. Като се вземат предвид други фактори, като размер на партидата и размер на къщата, вие се приближавате до полезен отговор. Докато много фактори за разходите са извън вашия контрол, други не. Ранното и внимателно планиране ще направи вашия опит в сградата по-достъпен и по-малко стресиращ.

Нова къща в строеж. Кредит: Comstock / Stockbyte / Getty Images

Фактори, влияещи върху разходите

Цената за изграждане на нова къща зависи от много променливи:

• географския регион, в който се изграждате: разходите за труд са по-големи в големите градове и по крайбрежията; • Разходите за земя във Вашия район: по-високи по крайбрежията и по-ниските вътрешни води; • дали ще използвате изпълнител или ще го изградите сами, което също зависи от вашия опит и ниво на умения • дали парцелът е сравнително плосък или на хълм; склоновете на склоновете струват повече • геологията на хълма; наклонени склонове на геоложки пластове изискват повече кесони (струпвания) от наклонени наклони; скалистите места също струват по-скъпо • квадратен метър, както и скромността или амбицията на вашите архитектурни цели, • строгостта на строителните инспекции във вашия район;

• Вашия кредитен рейтинг и достъп до финансиране и • дали къщата е в зона на ураган, наводнение или земетресение, което може да увеличи разходите с до 50%.

Могат да бъдат изброени повече фактори, но горното е от най-голямо значение.

Несъществуваща средна стойност

Националната асоциация на строителите на жилища провежда годишни проучвания на разходите за строителство. Последното показва, че за 2013 г. средната цена на жилищното строителство е 246 453 долара. Но това не ви казва какво ще струва да се изгради във вашия район. Проучване на Лос Анджелис Таймс за 2014 г. показва, че разходите за ново жилищно строителство в Южна Калифорния са средно 516 500 долара, което е два пъти повече от средното. В окръг Брауърд, Флорида, две оценки за 2014 г. на домове със средна цена са около 313 000 долара. В Ню Мексико подобна къща струва 142 638 долара.

Като цяло струва повече разходи за изграждане на бреговете или в желаните места за пенсиониране или отдих, по-малко на други места, повече в държави със сравнително силни съюзи, по-малко в държави с право на работа.

Не предполагайте, че цените на препродажбата на жилища и новото строителство са тясно свързани. От написването на тази статия, можете да си купите къща с 3 спални в сравнително добро състояние в Детройт за под $ 60,000. Изграждането на подобна къща ще бъде приблизително или ще надхвърли средната стойност на новото строителство за 2013 г. от 246 453 долара.

Контролиране на разходите

Когато ресурсите са ограничени, помислете за изграждане на по-малка къща на равна земя и наемане на дизайнер с добра репутация, а не на архитект, който да изготви вашите строителни планове. Накарайте я да осъзнае, че намаляването на разходите е важно.

Вземете конкурентни оценки от изпълнителите, но изберете един с много добри препратки, които можете да проверите. Някои сенчести изпълнители дават ниски оферти, а след това ходят с парите си.

Контролирайте строителния бюджет. Често изпълнителите имат предпочитан доставчик с високи цени. В повечето случаи магазините за изграждане на големи кутии имат най-ниски цени на материалите.

Получаване на заем

Когато ресурсите ви са ограничени, Fannie Mae, частната корпорация за жилищно финансиране с държавен надзор, може да осигури ценна помощ. Когато кредитополучателят не притежава строителната партида, Fannie Mae обикновено изисква от кредитополучателя да допринесе за 30% от комбинираните разходи за партида и строителство. Те също така предвиждат минимален кредитен рейтинг, който към момента на писане е бил 700. Кандидатствате за заем за строителство на Fannie или комбиниран междинен заем за строителство и постоянно финансиране чрез вашия кредитор.