Съдържание:
- Квалифициране по собствен капитал
- Кредитен рейтинг и история
- Общо плащания по дълга
- Намиране на кредит, въпреки лошия кредит
Вие не се нуждаете от перфектен кредит, за да получите заем за собствен капитал, но ще имате най-добрите шансове с най-малко справедлив кредит, според Bankrate. Вие също трябва да имате достатъчно капитал във вашия дом, а не твърде много друг дълг. Двата основни вида кредити за собствен капитал са фиксирана втора ипотека и кредитна линия на домашен капитал или HELOC.
Квалифициране по собствен капитал
Сумата, която можете да заемете срещу дома си, зависи от Вашия капитал и от конкретния кредитор. Като цяло можете да заемете общо между 80 и 90 процента от стойността на вашия дом. Ако имате ипотека от 60 000 долара на къща на стойност 100 000 долара, заемът на собствения капитал в размер на 20 000 долара ви довежда до общо 80 000 долара, или 80 процента.
Кредитен рейтинг и история
Минималният кредитен рейтинг за заем за жилищен капитал при повечето кредитори е между 660 и 680Според мениджъра на TD Bank Майк Кинейн говори пред Bankrate. Някои кредитори квалифицират кредитополучателите с оценка FICO до 620, обаче, в зависимост от други аспекти на кредита.
Оценката на FICO от 650 до 699 се счита за справедлива, според сайта на myFICO. Всъщност повече от половината от кредитополучателите на ниво 650 оценки имат някои просрочени сметки. При вземането на решение, кредиторите претеглят множество фактори, включително историята на използването на кредита и дали сте направили плащанията си по ипотечни кредити навреме.
Дори ако кредитната ви оценка се е възстановила, историята на възбрана или несъстоятелност може да затрудни получаването на заем за собствен капитал. Несъстоятелността обаче не ви дисквалифицира напълно.
Общо плащания по дълга
Домашният капитал на кредиторите също изследва съотношението на общите месечни плащания по дълга, включително новия заем, към брутния Ви доход. Това се казва съотношението дълг / доход, Например, ако месечните ви дългове достигнат 4000 долара от брутния доход от 10 000 долара, имате съотношение на дълг / доход от 40 процента. Кредиторите предпочитат кредитополучателите, чието съотношение DTI не надвишава ниските 40, а по-ниските са по-добри.
Намиране на кредит, въпреки лошия кредит
Ще трябва да пазарувате повече, ако кредитът ви е лош, според Lending Tree. Вашият настоящ кредитор е възможност, но също така и многобройни кавички онлайн. Вероятно няма да можете да заемете толкова, колкото някой с по-добър кредит, и Вашият лихвен процент обикновено ще бъде по-висок.
Уебсайтът myFICO предоставя в реално време лихвените проценти на собствения капитал за различни нива на кредитен рейтинг. На 10-годишен заем, може да платите лихвен процент с 6 процентни пункта по-висок с кредитен рейтинг между 620 и 640, в сравнение с някой с отличен резултат. Един отличен резултат е между 740 и 850.