Съдържание:
По принцип съществуват два начина за закупуване на къща: стандартна продажба и покупка на лизинг. Разбираемо е, че договорите за тези два метода имат забележими различия. Преди да подпишете едното, уверете се, че сте съгласни и разбирате основните компоненти.
Договор за продажба
Стандартно споразумение за продажба, наричано още договор за покупка, са условията, при които две страни - купувач и продавач - се съгласяват да прехвърлят собствеността върху имота. Основните компоненти са идентификация на имота, продажната цена и времевата линия. Преди приключването на продажбата непредвидените обстоятелства също са от критично значение. Случайността е нещо, което трябва да се случи, за да стане договорът окончателен. Честите непредвидени обстоятелства включват тези за заем, оценка и проверка. След като купувачът е получил оценка, показваща цена, равна или по-висока от цената, е получила заем и е установила, че проверката е приемлива, той освобождава непредвидените обстоятелства.
Договор за покупка на лизинг
Договор за покупка на лизинг, наричан още договор за наем под наем, е правно обвързващ договор, комбиниращ характеристиките на жилищния лизинг с опция за закупуване на имот. Неговите ключови компоненти са адресът на имота, месечният наем, определен период на опция и продажната цена. Периодът на опцията е периодът, през който наемателят трябва да упражни правото си да закупи имота. След изтичане на опционния период той губи това право. Някои продавачи решават да оставят цените на имотите извън договорите и вместо това да вмъкнат описания на процеси, които ще се използват по време на опционните периоди за определяне на цените. Много споразумения за покупка на лизинг включват и такси за опции - невъзстановими такси, платени от наемателите на продавачите за опцията.
Различията
Трите най-значими разлики между договор за покупка и договор за покупка на лизинг са липсата на непредвидени обстоятелства в последния и липсата на лизинг и такса за опция в първия. Наемателят ще реши дали да го купи или не. Ако не може да получи заем, имотът не преценява, или просто променя решението си, няма да се задължи да купува. Договорът за покупка задължава и двете страни да действат в зависимост от изброените непредвидени обстоятелства. Договорът за покупка на лизинг задължава продавача да продава, но не задължава купувача да купува.
Предупреждения
Когато подпишете някакъв вид договор, поемате набор от отговорности, от които не можете просто да си тръгнете. В договора за покупка купувачът рискува да загуби депозита си, ако промени мнението си след освобождаване на непредвидените обстоятелства. Продавачът или в договор за покупка, или в покупка на лизинг рискува съдебно действие, или може би посредничество, което може да го накара да продаде, ако се опита да се оттегли от сключен договор. Купувачът при покупка на лизинг може да установи, че е платил такса за избор на имот, за който не може да получи одобрение за кредит.