Съдържание:
Нетната настояща стойност се изчислява като се вземе сумата на очакваните входящи и изходящи парични потоци от инвестицията. Факторът на сегашната стойност се прилага към паричните потоци, за да се отчете времевата стойност на парите, при условие, че един долар, държан днес, има по-голяма стойност от един долар, получен по всяко време в бъдеще. Това е така, защото доларът може да бъде инвестиран в безрискова инвестиция, като например финансова сметка, и да печели инвестиция. При изчисляване на нетната настояща стойност дисконтовият процент, използван за изчисляване на настоящата стойност, е необходимата норма на възвръщаемост на инвестицията.
Идентифициране на паричните потоци
Идентифицирайте очакваните входящи и изходящи парични потоци, свързани с наемите. Вече направените разходи преди анализа се пренебрегват, тъй като се считат за невъзстановени разходи. Първичният приток ще бъде получен от наема, въпреки че може да се наложи да вложите и по-късни или други такси. Изходящите потоци могат да включват разходи за ипотека, разходи за данък върху собствеността и разходи за ремонт и поддръжка.Важно е да оценявате точно сумите на паричните потоци, както и времето на притока и изходящия поток.
Изчисляване на нетната настояща стойност
Използвайте електронна таблица, за да подготвите изчислението на нетната настояща стойност, като започнете с раздел, обобщаващ предположенията ви, като например процента на дисконтиране. Това ви позволява да се свържете с предположенията във формулите на електронната таблица, които въвеждате, така че да не се налага да ги въвеждате многократно ръчно за всяко изчисление. По ред начин, въведете вашите оценки на паричния поток, така че те да отразяват подходящата времева рамка. Настоящият коефициент на стойността за всички парични потоци се изчислява като: 1 / (1 + r) ^ n, където "r" е дисконтовият процент, а "n" е периодът от време, който можете да въведете като месеци. Следователно, ако паричният поток е получен на 6-ия месец, "n" ще бъде равен на 0,5. Ако r е равен на 10%, а n е 0,5, настоящият фактор е равен на 0.9534. Умножете този фактор на текущата стойност с приложимия входящ и изходящ паричен поток и вземете сумата от всички настоящи стойности. Резултатът е вашата нетна настояща стойност.