Съдържание:
- Лични или недвижими имоти
- Прехвърляне на лична собственост и запис на заповед
- Наем с опция
- Други съображения
Много потенциални собственици на жилища се обръщат към мобилни или произведени домове като достъпна възможност за покупка. Сравнително ниските изкупни цени правят мобилните къщи достъпна възможност. Въпреки че финансирането се предоставя от банки и финансови компании за мобилни домове, много хора, които имат по-малко от перфектни кредити, все още имат проблеми с получаването на заем при нормални обстоятелства и ще търсят кредити, финансирани от продавача за мобилния си дом.
Лични или недвижими имоти
Как се третира закупуването на мобилна къща от продавача зависи от някои аспекти на продажбата и от това как се държи имотът. Ако купувачът на мобилния дом не купува земята, на която се намира домът, а вместо това ще го наеме, мобилният дом се третира като лично имущество, подобно на кола или лодка. Ако купувачът вкъщи ще закупи и земята, често мобилният дом и собствеността се третират като недвижим имот, точно като стационарна къща.
Прехвърляне на лична собственост и запис на заповед
Продавачът може да продава и финансира мобилна къща без земя, като изпълнява разписка. Това много прилича на фактура за продажба на кола. Той ще има серийния номер на мобилния дом и може просто да заяви, че продавачът прехвърля личното имущество на купувача. Продавачът може да изиска от купувачите да подпишат запис на заповед, с който обещават да платят заема съгласно условията, посочени от продавача. Бележката често ще предвижда мобилният дом да бъде обещан като обезпечение за заема, и вероятно ще уточни, че ако купувачът не плати, продавачът може да си върне мобилния дом.
Наем с опция
С недвижимите имоти под наем с опция за закупуване често се нарича договор за акт. Това не се отнася за мобилен дом, защото няма имот. Продавач, финансиращ мобилен дом, може да улесни процеса, като сключи договор с купувача, който казва, че част от наема, платен на продавача, се прилага за покупка, ако е направена по-късно. Повечето от тези видове споразумения уточняват също, че ако купувачът по някаква причина не изпълни задълженията си, продавачът може да задържи всички пари, които купувачът е платил като наем, и не е длъжен да възстановява никаква част или да прехвърля заглавието.
Други съображения
Тъй като мобилният дом не е недвижим имот, освен ако не се намира на земя, собственост на собственика на мобилния дом, няма ипотека и акт за записване. Въпреки това, продавачът все още ще иска да запише залога си, освен ако не продава под наем с опция, където запазва собствеността си. Продавачът може да направи това, като регистрира универсален търговски кодекс при държавата. Финансираните от продавача кредити са по-висок риск от заем, направен чрез банка, главно защото хората, които търсят финансиране от продавача, са склонни да не бъдат кредитоспособни. Таксите обикновено са по-високи при кредити, финансирани от продавача, поради този риск.