Колко е частното ипотечно застраховане?

Частна ипотечна застраховка е необходима за купувачите на жилища, които не поставят поне 20% от стойността на жилището като първоначална вноска, когато вземат ипотека. Тази застраховка предпазва заемодателя срещу възможността лицето да не изпълни ипотеката. Кредитополучателят заплаща частна ипотечна застраховка, въпреки че не получава допълнителна защита от нея.

Колко е частното ипотечно застраховане?

Частното ипотечно застраховане обикновено струва между 0,5% и 1% от цената на заема годишно. Тази цена се добавя към месечната цена на ипотеката ви. Например, ако вашата частна ипотечна застраховка струва 0,5%, а ипотеката е 150 000 $, годишните ви разходи биха били $ 750 или $ 62,50 всеки месец. За разлика от лихвения процент по кредита, частната ипотечна застраховка се базира на размера на кредита, а не на кредитния риск на индивида.

Кога можеш да спреш да плащаш частна ипотечна застраховка?

Частна ипотечна застраховка е необходима, докато сумата, която дължите на ипотеката, е повече от 80% от стойността на вашия дом. Можете да уведомите банката си, когато достигнете прага от 80%. Федералните наредби задължават банката да престане да налага на кредитополучателя частна ипотечна застраховка, след като тя дължи по-малко от 78% от стойността на жилището. Това се основава на стойността на дома, когато сте извадили ипотеката.

Начини за доказване на Home Value

Можете да спрете да плащате частна ипотечна застраховка по-рано, ако можете да докажете, че ипотеката ви е по-малко от 80% от дома ви. Дори и да не сте платили достатъчно ипотеката си, за да преминете прага, основан на първоначалната стойност на вашия дом, ако сте направили подобрения в дома си или цените на жилищата са се увеличили във вашия район, можете да оценявате професионално дома си. Въз основа на тази оценка, ако оставащата сума по вашата ипотека е по-малка от 80% от стойността на жилището, можете да поискате анулирането на частната ипотечна застраховка.

Начини за избягване на частна ипотечна застраховка

Най-простият начин да не се налага да плащате частна ипотечна застраховка е да направите авансово плащане от 20% или повече. Въпреки това, ако това не е възможно, можете да обмислите плащане на по-висок лихвен процент или получаване на втора ипотека. Някои банки ще ви позволят да плащате по-висок лихвен процент, обикновено 0.75% или 1% по-висок от този, който бихте платили по друг начин, за да избегнете ипотечната застраховка. Можете също да обмислите 80-10-10 заем, който включва 10% първоначална вноска, първа ипотека за 80% от цената и втора ипотека за 10% от цената.

Цел на застраховането на частни ипотеки

Конвенционалните ипотеки обикновено изискват 20% авансови плащания в дома. Това авансово плащане гарантира, че банката ще може да възстанови инвестициите си в случай на неизпълнение на задължения от страна на купувача. Частната ипотечна застраховка се ползва както от кредитополучателя, така и от кредитора. Той защитава банката в случай, че кредитополучателят не изпълни задълженията си, а също така позволява на хората да купуват жилища по-рано, отколкото биха искали, защото не е необходимо да правят такава голяма вноска.