Съдържание:
стъпка
Намерете собственици на имоти в затруднено положение. Проблемните имоти са тези, които са публикувани за продажба на възбрана. Известия за продажба на възбрана се публикуват в офиса на окръжния служител, където се намира имотът, и са публично достояние. Най-доброто време да направите това е след първия вторник на всеки месец, който е, когато последната партида на имоти за продажба е била продадена на търг и предстоящите продажби на възбрана са наскоро публикувани.
стъпка
Свържете се с кредитора, който ще изключи имота. Предложете поемане на заема на имота, без да се налага да отговаряте на изискванията. Поемането на заем без квалификация просто означава, че предлагате да поемете ипотечните плащания за банката, но че предлагате да направите това, без банката да ви квалифицира въз основа на вашия кредит. Много пъти по-малките банки ще се съгласят с това, ако можете да докажете, че имате поне три месеца резервни плащания по ипотеката в банката.
стъпка
Свържете се със собствениците на имоти в затруднено положение. Най-лесният начин да се свържете с тези собственици в повечето случаи е директно да посетите собствеността им. Говорете с тях за поемането на плащанията по заеми, използвайки предположение. Това ще означава, че имате акт и притежавате имота, но плащанията, които са били изтекли, са унищожени и имотът не трябва да се продава на търг, и те няма да имат възбрана, която да им преследва кредитната история. Ако собствениците на имоти се съгласят, можете да продължите с покупката.
стъпка
Напишете договора за покупка с добавка за поемане на кредит. Това споразумение е стандартен договор, който трябва да бъде попълнен на одобрени от държавата формуляри. Получавате подписи от сегашния жител на имота и го представяте на банката, която ги отвежда на възбрана. След като кредиторът одобри предположението, вие сте в състояние да отворите ескроу и да затворите имота.
стъпка
Представете договора и приложимите допълнения към местна застрахователна компания. Докато в повечето случаи от вас се изисква да платите определени такси за застраховка на собственост и разходи за закриване, при поемане на заем, те обикновено са минимални. Заглавието на компанията ще прегледа цялата документация и ще насрочи срещата за затваряне. Това обикновено отнема поне една седмица.
стъпка
Затваряне на имота пред нотариус. Дайте на продавачите да подпишат окончателната документация, която препраща имота към вас, както и на собственика на банката на имота, така че да сте новият собственик на документа. След като приключването на приключването е завършено, ще получите ключовете си и банката ще прехвърли имота на ваше име. На този етап, сте направили покупка на възбрана без пари надолу и никой не проверява кредит.