Съдържание:
Когато сключите договор за наем с вашия наемодател, получавате законно притежание на единицата за отдаване под наем за срока на лизинга. Наемодателят все още може да влезе в наема за конкретни причини, но той е ограничен поради вашето право на неприкосновеност на личния живот и тихо удоволствие от дома. Ако сте в спор с вашия наемодател, той може да се опита да ви тормози, за да напусне апартамента, без да преминава през процеса на изгонване, като премахва лично имущество от дома или имота си.
Правни аспекти
Наемателят има законно притежание на имота съгласно договора за наем, а наемодателят има ограничени права на влизане. Единствените причини, поради които наемодателят може да влезе в собствеността на наемателя, са определени обстоятелства, като например ремонти и проверки. Наемодателят няма законно право на собственост в жилището на наемателя без изричното разрешение на наемателя.
Съображенията
Наемодателят може да се опитва да извърши действие, наречено самоизтегляне. Самостоятелно изтласкване се случва, когато наемодателят се опитва да принуди наемател да излезе от дома си, без да премине през съдебен процес. Без решение по делото за изгонване собственикът няма правно основание за притежание на вашата резиденция или собственост, освен ако имотът е оставен на общо основание.
прибягване
Наемодателят може да е смятал, че единицата за наемане е била изоставена, ако наемателят не го е уведомил, че заминава за дълъг период от време. Несъвместимостта може да бъде изяснена с прост разговор, тъй като законите на наемодателите и наемателите в повечето държави изискват от наемодателя да съхранява имота на наемателя за определено време, преди да го обяви за изоставен. Ако наемодателят злонамерено е премахнал имота на наемателя, наемателят може да съди за получаване на имота обратно или за вреди.
средства за правна защита
Освен за завеждане на имущество или парични щети, равна на стойността на имота, наемателят може да се свърже с местния жилищен орган или полицейския отдел, за да докладва за действията на собственика. Ако наемодателят последователно тормози наемателя, премахне собственост или влезе в обекта за наемане без надлежно уведомление, наемателят може да съди за конструктивно изгонване. Конструктивното изгонване се случва, когато наемодателят или неговите агенти правят невъзможно за наемателя спокойно да се наслади на дома си. Конструктивните случаи на изселване обикновено възстановяват разходите, свързани с наемателя, който намира друг дом.
погрешни схващания
Наемодателят няма пълен легален достъп до дома, докато там живее наемател. На наемодателя е забранено да завладее лично имущество, докато наемателят не бъде изгонен от дома. Наемателят има определен период от време, за да събере съхраняваното имущество след изваждане, преди наемодателят да може да си възвърне изгубения наем чрез продажба на артикулите.